— Действительно ли договор аренды квартиры, заключенный на длительный срок, надо удостоверять у нотариуса? В каком законе это написано?
— По закону договор аренды жилья имеет юридическую силу лишь в том случае, когда он заключен в письменном виде (часть первая ст. 811 Гражданского кодекса Украины). Согласно ст. 761 ГК Украины право передавать недвижимое имущество в аренду имеет только собственник данного имущества. Если же квартира неприватизированная, то ее можно сдавать в аренду лишь с согласия жилищно-эксплуатационной организации, на балансе которой эта жилплощадь находится (часть первая ст. 91 Жилищного кодекса Украины). Нотариальное удостоверение договоров аренды жилья осуществляется по взаимному согласию сторон. Обычно нотариус заверяет договора, заключенные на срок 12 и более месяцев. Такие договора, безусловно, выгодны арендаторам, поскольку гарантируют защиту их прав. Однако арендодатели, как правило, не спешат обращаться в нотконтору, потому что в этом случае договор регистрируется в налоговой инспекции и БТИ.
- 477 просмотров
