— Как сейчас рассчитывается сумма подоходного налога при продаже гражданином жилого дома с приусадебным участком?
— С 1 января нынешнего года действует статья 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», устанавливающая новый порядок налогообложения операций купли-продажи объектов недвижимого имущества. Согласно пункту 11.3 этой статьи нотариусы при удостоверении договоров купли-продажи недвижимости выполняют функции налоговых агентов и несут ответственность как за начисление налога, так и за его уплату в бюджет. Поэтому в настоящее время нотариусы удостоверяют соответствующие договора лишь при наличии документа об уплате продавцом подоходного налога.
Сумма налога при заключении договора купли-продажи рассчитывается нотариусом, исходя из указанной в договоре цены объекта недвижимости. При этом продавец самостоятельно уплачивает налог в местный бюджет — по безналичному расчету или наличными в банке.
Перечисленная сумма подоходного налога, а также дата и номер платежного документа указываются в в реестре нотариальных действий. Копии платежного документа прилагаются к каждому экземпляру удостоверенного договора.
Кроме того, нотариус обязан проверить в Государственном реестре сделок количество объектов недвижимого имущества, проданных плательщиком налога в текущем налоговом году, поскольку от этого зависит налоговая ставка. Так, доходы, полученные от продажи жилого дома с приусадебным участком, если это первая продажа в текущем году и площадь дома не превышает 100 кв. м, не облагаются налогом.
Продавцы больших домов платят 1% от стоимости сверхнормативных квадратных метров. Например, площадь дома 125 кв. м, цена продажи $100 тыс. Значит, стоимость 1 кв. м — $800 ($100 тыс./125). Облагается налогом продажа 25 кв. м. Следовательно, сумма налога составит $200 (25х$800х0,01)
Вторая и последующие продажи объектов недвижимости в течение одного года облагаются подоходным налогом по ставке 5% от суммы договора.
- 501 просмотр
