В начале года Антимонопольный комитет Украины заинтересовался ситуацией с ценами на жилье. Тогда глава ведомства Алексей Костусев пообещал проверить обоснованность этих цен во всех регионах, а также выяснить ряд важных вопросов. Во-первых, не занимают ли отдельные строительные компании монопольное положение на рынке. Во-вторых, нет ли сговора между стройкомпаниями относительно уровня цен. В-третьих, какова реальная рентабельность застройщиков.
И вот оглашены первые результаты проверок АМКУ. По словам г-на Костусева, на сегодняшний день проведены проверки отдельных застройщиков в Винницкой, Донецкой, Одесской, Киевской областях, а также в столице. Пока никаких признаков злонамеренных действий застройщиков не обнаружено. А нынешние запредельные цены на квартиры в Антимонопольном комитете склонны объяснять тем, что в строительной отрасли есть целый ряд накопившихся проблем, которые не дают нормально развиваться первичному рынку жилья.
Одной из главных таких проблем являются различные отчисления строительных компаний в местные бюджеты. Скажем, в Киеве в прошлом году рост стоимости строительства жилья опережал повышение стоимости стройматериалов. Но, как показал анализ структуры затрат на строительство, это произошло вследствие увеличения дополнительных отчислений застройщиков - на строительство коммунальных сетей, развитие транспортной и социальной инфраструктуры, бесплатную передачу жилья местным органам власти…
В нынешнем году столичные стройкомпании обязали отдавать городу еще больше, и в результате непроизводственные затраты у них составляют, по данным АМКУ, свыше 30% от общей стоимости проекта. Если учесть все официальные и неофициальные затраты строительных компаний, становится понятно, что в цене квадратного метра значительную долю составляет не стоимость самого строительства, а эти дополнительные затраты, которые затем перекладываются строителями на покупателей квартир. Как отмечают специалисты АМКУ, выходом из этой ситуации может стать снижение размера отчислений.
Данную точку зрения полностью разделяют застройщики. Как заявил исполнительный директор Украинской строительной ассоциации Сергей Грабарь, суммарный процент отчислений при строительстве жилых домов может превышать 40% от общего бюджета. Естественно, свои расходы строители будут закладывать в себестоимость жилья. В итоге страдает конечный покупатель. Но такое состояние вещей никоим образом не устраивает застройщиков. Ведь они, в принципе, заинтересованы не в увеличении цен, а в росте динамики развития рынка. Потому в УСА полагают, что все виды и размер отчислений следует установить специальным законом, дабы у местных властей не было соблазна запускать руку в карман застройщиков. Также, по мнению строителей, все отчисления должны быть централизованы. Тогда все финансовые потоки будут сосредоточены в одном учреждении, что существенно облегчит инвесторам и девелоперам общение с чиновниками. Как уверяет г-н Грабарь, потребитель от этого только выиграет. Знать бы еще, каким будет выигрыш…
- 553 просмотра
