Как приобрести жилье в Португалии
(Окончание.
Начало в № 25 за 2007 г.)
По словам экспертов, приобрести недвижимость в Португалии, в принципе, не так уж сложно. Но лишь при условии, что покупатель обратился к местному риэлтору, имеющему соответствующий сертификат. Как говорит директор компании «Bingro» Александр Бондаренко, квалифицированный специалист не только поможет сориентироваться на рынке и подобрать подходящее жилье, но и порекомендует опытного адвоката, который проведет экспертизу документов на недвижимость. Это очень важно, поскольку в Португалии существует масса местных юридических нюансов и особенностей.
Затем объект должен оценить дипломированный оценщик. Кроме того, перед приобретением недвижимости покупатель обязан получить через своего юриста или представителя по месту нахождения объекта налоговый номер.
Когда эти формальности соблюдены, заключается предварительный договор и покупатель вносит задаток (10-15% от стоимости жилья). Таким образом объект недвижимости снимается с продажи и закрепляется за определенным лицом. По договоренности сторон между подписанием предварительного и основного договора (заключением итоговой сделки) может пройти от одного до шести месяцев.
Итоговый контракт заверяется нотариально, во время его подписания продавцу передается оставшаяся часть суммы за объект. Заверенная нотариусом копия договора купли-продажи передается в земельный кадастр, где регистрируются права нового собственника недвижимости. Копия договора купли-продажи также передается в налоговые органы. И, наконец, последний аккорд — смена лицевого счета владельца жилья.
Стоимость услуг нотариуса и налогов, которые взимаются при совершении сделок с недвижимостью, составляет 5-7% от ее стоимости. В целом же покупка обойдется в 10-12% от цены объекта.
Кстати, купить в Португалии дом или квартиру сегодня можно в кредит. Такие кредиты — как ипотечные, так и целевые для приобретения жилья — тут выдают многие банки.
Чтобы получить кредит, необходимы паспорт и подтвержденное официальной справкой (на английском или на португальском) место постоянной работы. Однако условия кредитования для иностранцев несколько иные, нежели для местных жителей. Разница между португальцем и иностранцем проявляется главным образом в сроке, на который выдается кредит. Если своим гражданам финучреждения предоставляют ссуды на 15-20 лет, то нерезидентам максимум на 10, причем возраст заемщика не должен превышать 40 лет.
За время выплаты кредита цена недвижимости возрастает в среднем в полтора раза. Зато получение кредита является основанием для существенных налоговых льгот...
Ну, а при наличии здесь недвижимости не составит большого труда получить мультивизу, позволяющую в любое удобное для вас время вылететь в Португалию. Благо, из Киева есть прямые рейсы в Лиссабон (трижды в неделю). Несколько часов полета — и наслаждайтесь на здоровье настоящим портвейном и вкуснейшими сырами, которые, по словам знатоков, ничуть не уступают французским... Вообще жить в этой стране, считающейся одной из самых дешевых в Западной Европе, не только приятно, но и весьма необременительно. Скажем, стоимость содержания квартиры средней площади тут составляет около 200 евро в месяц. Из них 100-150 евро приходится на оплату электричества, воды, газа, остальное — расходы на уборку подъезда, лифт, вывоз мусора.
Содержание собственного дома обходится дороже — примерно 200-250 евро в месяц в зависимости от наличия сада, бассейна, теннисного корта и т. д. Но эти затраты вполне себя оправдывают. Так что киевлянам, которым не хватает денег на средненький коттедж в пригороде, стоит повнимательней присмотреться к перспективному португальскому рынку недвижимости...
- 550 просмотров
