Как приобрести жилье в Португалии
Эта страна пока не является самым популярным направлением на переполненном русскоязычными туристами Пиренейском полуострове. Однако любителей семейного отдыха у моря Португалия наверняка не разочарует. К тому же подходящее жилье здесь еще можно купить значительно дешевле, чем в соседней Испании…
Впрочем, относительно низкая стоимость португальской недвижимости — отнюдь не единственный аргумент в пользу ее приобретения. Ведь к этому надо прибавить чудный климат, красивую природу, хорошие условия для проживания. Даже воздух здесь совершенно особенный, насыщенный ароматами натуральной парфюмерии, поскольку везде и всегда что-то распускается, что-то цветет, а что-то плодоносит...
Самая западная страна Старого Света омывается океаном и расположена на стыке двух климатических зон: средиземноморской и атлантической. Поэтому лето тут не слишком жаркое, а зима удивительно мягкая. В прошлом страна великих путешественников и завоевателей, Португалия может похвастаться огромным количеством исторических памятников. Кроме того, что немаловажно, сегодня это государство является одним из самых безопасных в Европе: уровень преступности тут такой же, как в спокойной Финляндии.
Как утверждает директор компании «Bingro» Александр Бондаренко, нынешняя ситуация на португальском рынке недвижимости очень похожа на ту, что была в Испании лет десять назад. Фактически страна стоит на пороге строительного бума, и специалисты прогнозируют высокую доходность от вложений в объекты недвижимости. Поэтому сегодня жильем и земельными участками под застройку в Португалии активно интересуются частные инвесторы из Великобритании, Германии, Ирландии и той же Испании, к которым постепенно подтягиваются россияне с украинцами.
Покупателей домов и квартир привлекает прежде всего южное побережье Португалии — Альбуфейра, Фару, Альгарва, где отдыхать можно практически круглый год. Также большой спрос на жилье в столице страны Лиссабоне. Но потихоньку осваивают иностранцы и север Португалии, в первую очередь окрестности исторического города Порто, расположенного на правом берегу реки Дору, в нескольких километрах от места ее впадения в Атлантический океан. Центр этого города объявлен ЮНЕСКО всемирным культурным достоянием.
На сегодняшний день цены на готовую недвижимость в Португалии следующие. На севере, возле Порто апартаменты с высококачественной отделкой (мрамор, красное дерево и т. д.) стоят от 800 до 1 тыс. евро/кв. м. На юге и в центре страны (Лиссабон и пригороды) цены уже выше — от 2 тыс. до 7 тыс. евро за «квадрат».
По словам риэлторов, стоимость недвижимости в первую очередь зависит от ее технического состояния. Потому самые недорогие квартиры в старых домах, нуждающихся в ремонте. Кроме того, на цену влияет месторасположение дома: апартаменты в центре города или возле самого океана стоят значительно дороже, нежели аналогичное жилье в не очень престижных районах.
Весьма скромная квартира в центре столицы общей площадью около 40 кв. м с совмещенным санузлом (подразумевается душевая кабинка и туалет) стоит около 90 тыс. евро. Мезонин, то есть небольшая жилая надстройка с балконом в доме без центрального отопления в центре – 70-80 тыс. евро. Но сразу оговоримся: в Португалии квартиры бывают чрезвычайно малы даже по нашим меркам. При этом отопление – отнюдь не обязательный атрибут тамошнего жилья. Покупку таких квартир вряд ли можно считать очень выгодным вложением средств. Иное дело – квартиры достаточно большой площади, которые к тому же стабильно растут в цене. Комфортабельные пятикомнатные апартаменты потянут в среднем на 350 тыс. евро. Двухуровневая квартира из восьми комнат стоит около 700 тыс. евро. Однако следует иметь в виду, что в португальских квартирах комнаты, как правило, не слишком просторные...
В настоящее время самым востребованным среди россиян и граждан других постсоветских государств является жилье на берегу океана за 150-200 тыс. евро. Как правило, это квартиры, которые продаются на вторичном рынке. Все португальские новостройки достаточно дороги: комфортабельные апартаменты общей площадью около 100 кв. м в современном жилищном комплексе обойдутся в 300-350 тыс. евро. Дешевое жилье здесь практически не строят. Впрочем, для людей, готовых раскошелиться, есть варианты эксклюзивных жилищ в отреставрированных старинных зданиях за полтора-два миллиона евро. Хорошие виллы с садом и бассейном стоят в среднем 1-1,5 млн. евро, а самое дорогое жилье, предлагающееся сейчас к продаже, стоит около 4 млн. евро. Причем цены на такую недвижимость растут чуть быстрее, чем на просто большие квартиры.
Абсолютный лидер по дороговизне жилья — уже упоминавшаяся курортная местность Альгарва, пользующаяся бешеной популярностью у туристов. Оно и неудивительно. С юга и запада – океан, с севера – горы, с востока – Испания. Небольшие города и рыбацкие поселки, соединенные километрами пляжей с мельчайшим песком. Живописные белые домики, уютные бухты, поля для гольфа, памятники финикийской и античной культуры, средневековые замки и арабские крепости. Тут же и жемчужина Португалии – национальный парк «Риа Формоза», где вокруг заповедника розовых фламинго растут тысячи диких роз, розмарин и миндальные деревья...
Основные покупатели вилл в здешних местах – англичане на пенсии. Ведь по сравнению с Британскими островами в Португалии индивидуальные дома весьма доступны. Так, за 350-400 тыс. евро можно приобрести небольшую виллу на одну-две спальни или таунхаус с видом на океан. Стоимость земли под застройку, говорит Александр Бондаренко, тут выгодно отличается от цен в европейских странах Средиземноморья. Например, участок возле самого моря в Португалии стоит на порядок дешевле, нежели такой же в Испании. Причем португальские инвестиционно-строительные компании предлагают земельные участки с оказанием полного комплекса услуг по строительству жилья.
- 653 просмотра
