Как приобрести жилье в Хорватии
(Окончание. Начало в № 16 за 2007 г.)
Купить недвижимость в Хорватии иностранцы могут лишь с разрешения тамошнего Министерства юстиции. Это означает, что желающие приобрести дом или квартиру должны обратиться в упомянутое министерство с соответствующим заявлением, к которому прилагается экземпляр договора купли-продажи. Действительность сделки подтверждается особым административным актом. Каждое такое заявление рассматривается в индивидуальном порядке, и порой нужный документ приходится ждать полгода-год.
Но проблема состоит не только в длительных сроках оформления сделок с недвижимостью. В настоящее время Хорватия активно готовится к вступлению в Евросоюз, поэтому в стране меняется законодательство, что создает физлицам-покупателям жилья дополнительные сложности. Дабы упростить задачу, местные риэлторы советуют иностранцам регистрировать дома и квартиры на специально созданные для этой цели фирмы.
После получения разрешения Минюста на приобретение недвижимости сведения о новом собственнике вносятся в Земельный кадастр при муниципальном суде, что означает окончательную регистрацию права собственности.
Вполне естественно, что иностранные покупатели переживают относительно своей хорватской недвижимости в период рассмотрения сделки Минюстом. Однако, по заверениям директора компании «Kievinvest International» Геннадия Кошиля, поводов для беспокойства нет, поскольку нерезидент, заключивший договор купли-продажи и уплативший полную стоимость недвижимости, может распоряжаться ею по своему усмотрению: перестраивать, сдавать в аренду и т. д.
Обычно при заключении договора покупатель вносит задаток в размере 10-15% стоимости объекта, остальная сумма выплачивается в течение месяца, что подтверждается распиской. Также можно в судебном порядке оформить «пломбу» (это особая форма обременения недвижимости, которая лишает продавца возможности совершать с ней какие-либо юридически значимые действия).
К сожалению для иностранцев, желающих проводить в своей резиденции в Хорватии как можно больше времени, наличие дома или квартиры никак не влияет на получение вида на жительство в этой стране. Потому придется довольствоваться обычной визой. Туристическая виза выдается на срок до 30 дней, а вот лицам, прибывшим по приглашению местных компаний, разрешается находиться в Хорватии до трех месяцев...
Следует отметить, что при регистрации права собственности на купленную недвижимость ее новый хозяин должен уплатить налог в размере 5% от стоимости жилья. Причем, как правило, в расчет берется рыночная цена объекта.
Кроме того, все физлица ежегодно платят подоходный налог. Применяется две схемы его начисления. При первой ставка налога колеблется от 15% до 45% в зависимости от суммы дохода. Впрочем, лица, сдающие недвижимость в аренду, могут уменьшить декларируемый доход на 30% с учетом понесенных расходов. При второй схеме налогообложения отчисления составляют 20% до 35%.
Помимо подоходного налога, местные муниципалитеты могут устанавливать дополнительные налоги, которые начисляются, исходя из размера подоходного налога, по следующей шкале: налог в коммунах – 10%, в городах с населением до 30 тыс. жителей – 12%, с населением свыше 30 тыс. – 15%, а в Загребе — все 30%.
Что касается юридических лиц, то их ежегодные налоговые платежи не превышают 20%, потому сейчас иностранцы охотно оформляют покупку недвижимости в Хорватии на зарегистрированные в стране компании. Правда, создав фирму, придется обратить внимание на правильность ведения бухгалтерии, поскольку даже при отсутствии активных операций в балансе (на котором и числится недвижимость) должны быть отражены отдельные позиции. Например, платежи банку за обслуживание счета компании, коммунальные платежи, налог на название компании, регистрационный сбор в Торгово-промышленную палату и т. д. Однако, по данным Геннадия Кошиля, налоги среднестатистической компании, используемой для владения недвижимостью в Хорватии, обычно исчерпываются налогом на название компании и регистрационным сбором в Торгово-промышленную палату в размере 720 кун в год.
Другие налоги взимаются как с физических, так и с юридических лиц (разумеется, если на то есть основания). Так, скажем, специальный налог платят владельцы сельских коттеджей. Его размер зависит от месторасположения, возраста постройки, состояния инфраструктуры и составляет от 5 до 15 кун за 1 кв. м.
На незастроенные участки также существует налог. Для несельскохозяйственных земель он равен от 1 до 5 кун за 1 кв. м, для пашни — до 1000 кун за гектар в год.
За использование общественных земель юридические и физические лица платят по усмотрению местного муниципалитета.
Стоимость коммунальных услуг в Хорватии различается в разных регионах. К примеру, в Дубровнике электричество стоит 0,095 евро за киловатт с 06:00 до 22:00 и 0,049 евро за киловатт с 22:00 до 06:00, причем для юридически лиц тариф в два раза выше. А вот на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 за свет надо платить 0,076 евро за кВт., и с 19:00 до 7:00 — 0,04 евро за киловатт. Для юридических лиц существует еще абонентская плата — 120 кун в месяц.
Вывоз мусора на Истрии обойдется примерно в 10 евро в месяц, а в Дубровнике — 0,08 евро за квадратный метр жилой площади.
Стоимость спутникового телевидения составляет до 10 евро по всей стране. В счета за телефон включены абонплата и стоимость телефонных переговоров. На Истрии абонплата составляет около 10 евро, в Дубровнике — 16 евро в месяц.
Уборка помещений стоит в среднем около 3,5 евро в час, если воспользоваться услугами обычной уборщицы, и 2-3 евро за кв. м, если поручить это дело клининговой компании. Очистка септика, который нередко является альтернативой канализации, обойдется в 50-100 евро в год. В целом же, как показывает практика, для квартиры средних размеров коммунальные платежи составляют 1000-1200 евро в год (без телефона). Содержание частного дома обойдется примерно в два раза дороже.
- 529 просмотров
