Что предлагают покупателям жилья крымские застройщики
Как свидетельствует статистика, все больше киевлян, утомленных столичной суетой и жаждущих регулярно отдыхать в собственной квартире или доме у моря, обращают свой взор на солнечный Крым. О том, на что эти люди могут рассчитывать, корреспонденту «СТОличной недвижимости» рассказали представители компаний, которые занимаются жилищным строительством на курортном полуострове…
— В последние годы Крым традиционно отличается значительными объемами жилищного строительства. Каковы прогнозы на этот год?
Людмила ЛОБАНОВА,
ведущий специалист компании
«Крымская служба недвижимости»:
— Безусловно, рынок жилой недвижимости остается одной из наиболее интересных сфер для вложения инвестиций. Причем недвижимость в новостройках нынче особенно популярна.
Сегодня в Крыму активно строятся различные виды жилья, от многоэтажных комплексов до коттеджных городков. Прежде всего это касается таких курортных городов, как Ялта, Алушта, Гурзуф, Судак, Евпатория…
Однако следует отметить, что проблемы с землеотводами сейчас вынуждают застройщиков выходить за пределы Южного берега и рассматривать возможности освоения других районов Крыма, в первую очередь Западного и Восточного побережья. В значительной степени этому способствует и политика властей: например, Ялтинский горсовет принял новый «Порядок рассмотрения и реализации инвестиционных проектов», где в качестве приоритетных направлений развития города определены создание современной курортной инфраструктуры, а также реконструкция ветхого жилищного фонда. Таким образом, власти предлагают инвесторам не просто земельные участки, а проекты, предусматривающие расселение жильцов аварийных домов, что значительно повышает себестоимость строительства.
Елена БОНДАРЧУК,
менеджер компании «Кийбуд»:
— Рынок недвижимости в Крыму находится на стадии формирования. Спрос на жилье есть, цены растут. Значит, и объемы тоже будут увеличиваться. Уже сейчас темпы роста жилищного строительства в регионе — одни из самых высоких в стране.
Валерия ПЕТРУСЕВИЧ,
ведущий специалист по недвижимости
стройкомпании
«СоюзСтройТехнология»:
— Цифры говорят сами за себя: в 2005 году в эксплуатацию было принято около 23 тысяч квадратных метров, ориентировочный обьем на 2007 год – более 100 тысяч. В прошлом году количество обьектов, выставленных на продажу, увеличилось на 60%.
— Раньше основными покупателями крымского жилья являлись приезжие. А теперь как?
Людмила ЛОБАНОВА:
— Крымской недвижимостью активно интересуются иностранцы, в особенности россияне. Подобная заинтересованность объясняется тем, что цены на квартиры и дома в Крыму, хоть и растут из года в год, все же пока ниже цен на недвижимость в курортных зонах России. К тому же Крым сильно выигрывает в сравнении, например, с Краснодарским краем. Особенно любят россияне Севастополь и Ялту.
Вместе с тем намечается тенденция появления серьезного украинского покупателя.
Валерия ПЕТРУСЕВИЧ:
— На сегодня основными покупателями недвижимости в Крыму являются жители Киева, Москвы, Днепропетровска, Донецка, появились также одесситы, оценившие инвестиционную привлекательность крымского жилья. В то же время с каждым годом растет число крымчан, способных позволить себе новую квартиру. Бизнес многих местных жителей носит сезонный характер и после окончания курортного сезона люди задумываются о рациональном вложении денег. Некоторым хватает средств на покупку жилья сразу, а остальные обращаются в банки за кредитами. Развитие ипотечного кредитования в Крыму существенно влияет и на спрос, и на цены, и на объем продаж.
Елена БОНДАРЧУК:
— В прошлом и позапрошлом годах было много заявок на покупку жилья за умеренную цену от граждан России, Латвии, Израиля, Германии. Но сейчас, когда цены рванули вверх, ситуация изменилась. Иностранцам стало невыгодно вкладывать средства в крымскую недвижимость, поскольку теперь за те же деньги они могут приобрести качественные апартаменты, например, на Кипре, где условия проживания намного комфортнее…
— Нынче специалисты отмечают, с одной стороны, ощутимый дефицит по-настоящему элитного жилья на Южном берегу Крыма, а с другой — что нынешний покупатель стал значительно более привередлив, нежели раньше. Что, где и почем могут сейчас предложить взыскательным покупателям крымские застройщики? И какие факторы сегодня прежде всего влияют на цены на жилье в Крыму?
Людмила ЛОБАНОВА:
— Самой дорогой считается недвижимость в Ялте и Севастополе. В центральных районах Ялты, к примеру, стоимость квадратного метра жилой недвижимости вполне сопоставима с ценами на киевское жилье. В то же время местные власти не считают приоритетным направлением строительство востребованного сегодня элитного жилья. Город, испытывая дефицит свободных участков под застройку, пытается направить инвесторов на создание тех объектов, в которых Ялта нуждается больше всего, — современных гостиниц, торгово-развлекательных центров и т. д. В целом ситуация в Ялте характерна для всего Южного берега. Поэтому главной тенденцией развития жилищного строительства в Крыму становится смещение векторов элитной застройки в сторону, например, Западного Крыма.
Валерия ПЕТРУСЕВИЧ:
— Пока для привлечения взыскательных покупателей крымские застройщики, в основном, придумывают для своих объектов звучные названия. Слова «элит» и «De Luxe» употребляются в описании каждого второго объекта, независимо от его истинного статуса и расположения...
Основными ценообразовывающими факторами являются: удаленность от моря и вид на него, инфраструктура комплекса, близость парковой зоны, комплексная система охраны, удобная транспортная развязка и, конечно, качество строительства. Для семей с детьми важно наличие бассейна, детской площадки, комнаты для игр. Однако не все обращают внимание на такие существенные недостатки недвижимости, как отсутствие нормальной инфраструктуры. Порой покупатели не отдают себе отчет в том, что приобретенный за большие деньги дом, расположенный в небольшом отдаленном поселке, вряд ли будет востребован после окончания курортного сезона… Цены на крымскую недвижимость в последние годы выросли вдвое, однако здесь есть и свои особенности. Так, скажем, жилье эконом-класса на стадии котлована стоит около $1200/кв. м, после сдачи в эксплуатацию – не более $2000/кв. м. Средняя цена престижной недвижимости на начальной стадии строительства – около $3000 за квадратный метр, а после введения дома в эксплуатацию нередко достигает отметки в $7000/кв. м.
В целом рост цен на жилье в 2007 году неминуем. В первом полугодии он составит 12-15%. Причем динамика роста напрямую зависит не только от покупательского спроса, но и в значительной степени от роста цен на землю, стройматериалы, рабочую силу, энергоносители…
Елена БОНДАРЧУК:
— Действительно элитное жилье занимает лишь около 10% сегмента новостроек. Вместе с тем резкое удорожание квартир в многоэтажных жилых комплексах (скажем, в центре Ялты. квадратный метр в новостройке стоит $2,5–3,5 тыс.) способствует развитию частного строительства и усиливает интерес покупателей к загородным домам. Но коттеджное строительство в Крыму имеет свою специфику. Так, в первую очередь востребованными являются дома класса «люкс», расположенные в рекреационных зонах Южного берега (Большая и Малая Ялта, Гурзуф, Кореиз, Партенит и т. д.).
— В последнее время в Крыму появилось немало застройщиков из других регионов страны. Насколько уверенно чувствуют себя в такой ситуации местные стройкомпании?
Людмила ЛОБАНОВА:
— По большому счету, общие тенденции развития крымского первичного рынка жилья не слишком отличаются от киевских или одесских. Местные застройщики тоже возводят многоэтажные жилищные комплексы с квартирами улучшенной планировки. Новостройки, в основном, сдаются только с черновой отделкой.
Применяются и современные схемы финансирования жилья: квартиры в новостройках Крыма можно приобрести в рассрочку или в кредит.
Что же касается стройкомпаний из других регионов, то их приход, несомненно, способствует повышению уровня конкуренции на первичном рынке. В частности, повышаются требования к качеству жилья, инфраструктуре и т. д. Во многом благодаря «пришлым» застройщикам в Крыму появились первые коттеджные городки в классическом понимании этого слова — с надлежащим уровнем архитектуры, высоким качеством застройки, развитой инфраструктурой, высоким уровнем сервиса… Таких объектов пока немного, но они появляются.
Елена БОНДАРЧУК:
— Большинство жилья в Крыму возводится с применением морально устаревших технологий. Мы же привлекаем ведущих столичных специалистов к проектированию и строительству наших объектов, активно используем современные технологии и материалы, внедряем европейские стандарты обслуживания…
Валерия ПЕТРУСЕВИЧ:
— Надо признать, что у «пришлых» компаний зачастую более современные и продуманные обьекты: сказывается опыт работы на рынках недвижимости больших городов. Однако застройщики из других регионов и стран с трудом ориентируются в специфике крымского рынка недвижимости, нередко ошибаются при выборе земельного участка или позиционировании обьекта на рынке. Хотя бывают и исключения. Например, российские компании могут создать обьект, соответствующий пожеланиям именно жителей России, и, попав в «яблочко», прочно займут свою нишу на рынке…
Основное преимущество местных застройщиков – связи. У известной в Крыму компании меньше риск возникновения серьезных проблем на стадии землеотвода, получения разрешительной документации или сдачи дома в эксплуатацию…
- 782 просмотра
