Как приобрести жилье на Кипре
(Окончание. Начало в №7 за 2007 г.)
Иностранцам, решившим заиметь на Кипре собственный домик или апартаменты, следует знать одну характерную особенность тамошних жителей: они все делают не торопясь. Это касается и совершения сделок с недвижимостью. Однако длительная процедура оформления прав собственности, по мнению кипрских властей, только на руку покупателю. За время, проходящее с начала сделки до ее полного завершения (а это не менее полугода), покупатель жилья может хорошенько обдумать свое решение…
Документ для домика
Обязательным условием приобретения иностранцем недвижимости на Кипре является получение разрешения Совета Министров. Для этого надо подать соответствующее заявление, где должно быть указано, какой именно объект приглянулся зарубежному гостю. Такое заявление подается не позднее двух месяцев со дня подписания договора купли-продажи дома или квартиры. Потом сделка вносится в специальный реестр, а покупателю выдается на руки свидетельство. Одновременно осуществляется блокировка любых операций с указанной недвижимостью.
Как правило, разрешение Совета Министров предоставляется сразу после подтверждения покупателем факта оплаты покупки. При этом вся сумма вносится в иностранной валюте (обычно в долларах США или же в евро). Основными причинами отказа в данном случае являются отсутствие у покупателя доходов, достаточных для проживания на Кипре, или криминальная биография человека.
Правда, некоторые ограничения касаются иностранцев по части самой недвижимости. Так, иностранец имеет право купить на острове лишь одну квартиру либо дом с приусадебным участком не более 2675 кв. м (такую же площадь должен иметь земельный участок под застройку). Впрочем, бывают и исключения из правила. Зато никаких ограничений относительно района проживания нет.
Для осуществления платежей иностранец открывает в кипрском банке счета в долларах США и местной валюте. За легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов не позднее месяца со дня подписания договора купли-продажи покупатель вносит единоразовый гербовый сбор.
Перевод права собственности на нового владельца производится Департаментом регистрации земель после изучения договора и проверки юридической истории продаваемой недвижимости. А получив правоустанавливающий документ на дом (квартиру), покупатель официально вступает во владение своей собственностью.
Следует отметить, что в следующем году на Кипре планируется введение евро, в связи с чем законодательство там будет изменено. Поэтому желающим обзавестись апартаментами на острове лучше заранее проконсультироваться у юриста. Кстати, все процедуры, связанные с покупкой жилья, можно совершить лично или через адвоката. Но, как утверждает глава украинского представительства компании Pafilia Андрей Кремень, в любом случае при оформлении сделки нужен квалифицированный юрист. Оптимальный вариант, по словам руководителя украинского представительства строительного холдинга Lemestia Валентины Субот, — обратиться в кипрскую компанию, которая напрямую работает с клиентами из стран бывшего Советского Союза. Это позволяет сэкономить время и деньги, поскольку в стоимость услуг компании входят и затраты на юридическое сопровождение сделки.
Необходимые расходы
При покупке недвижимости на Кипре нужно заплатить несколько налогов и платежей. Наибольшим является налог, взимаемый при переводе собственности на имя нового владельца. Он составляет 5-8% от оценочной стоимости приобретенного жилья — чем оно дороже, тем выше налог.
Гербовый сбор, который уплачивается при подписании контракта за легализацию покупки, составляет 0,15% от стоимости недвижимости, если она не превышает 100 000 кипрских фунтов. За более дорогую недвижимость придется заплатить 0,2%. Стандартная плата за получение разрешения Совета Министров на приобретение недвижимости составляет около 150 фунтов. Ну и плюс затраты на адвоката…
Нередко иностранцы, купившие недвижимость на Кипре, со временем решают с ней расстаться. В таких случаях дом или квартиру можно без проблем продать в любой момент, хотя есть одно «но». Вывезти из страны всю вырученную от продажи сумму вряд ли получится, ведь обычно недвижимость продается по более высокой цене, чем была ранее куплена. А кипрское законодательство разрешает единоразово вывозить из страны только сумму, уплаченную при покупке недвижимости… Впрочем, оставшуюся разницу обычно просто ложат в кипрский банк и ежегодно переводят по 10 тысяч фунтов на счет в другой стране. К тому же все это время на вклад продавца будут начисляться дивиденды…
А пока иностранец владеет на Кипре недвижимостью, ему придется ежегодно платить налог на имущество. Размер налога, как говорит директор компании «Oxford Group» Татьяна Лященко, также зависит от цены жилья. Если она составляет от 100 тыс. до 250 тыс. кипрских фунтов, налог равен 0,2%, при стоимости недвижимости от 250 тыс. до 500 тыс. фунтов — 0,3 %, когда же объект оценивается в 500 тыс. фунтов и больше, сумма налога достигает 0,35%. А вот хозяева недвижимости, которая стоит менее 100 тыс. фунтов, вообще налог не платят.
Муниципальные налоги на острове совсем невелики. Обычно они составляют 30-100 фунтов в год, причем в эту сумму входят плата за вывоз мусора, освещение улиц и т. д.
Как в любой стране Евросоюза, на Кипре принято страховать свое имущество. Годовая страховка на дом средних размеров составляет около 100 фунтов. Что касается коммунальных услуг, их стоимость по европейским меркам не очень высока. Скажем, если вы живете в доме с тремя спальнями, плата за электроэнергию вряд ли превысит 25 фунтов в месяц (1 киловатт стоит 0,06 фунта). Примерно такую же сумму надо будет заплатить за воду. Центрального газоснабжения на острове нет, поэтому в домах устанавливаются электроплиты или же газ доставляется в баллонах. Один 10-килограммовый баллон обходится примерно в два фунта, и хватает его приблизительно на месяц. Важный момент — наличие в доме телефонной связи. Здесь есть возможность выбрать либо стационарный телефон, либо мобильный. Впрочем, для тех, кто любит часто звонить в другие страны, особой разницы нет. Но как бы там ни было, Кипр не окажется далекой и чужой страной для украинцев – лететь до него менее трех часов, и обстановка там для человека, владеющего русским языком, почти домашняя...
- 593 просмотра
