Как приобрести жилье на Кипре
Кипрская недвижимость заслуженно пользуется популярностью среди иностранцев. Дома и квартиры на солнечном острове активно приобретают англичане, скандинавы, россияне, а с недавних пор и украинцы. Причем если раньше наши соотечественники покупали в основном престижные виллы, то сейчас интересуются и жильем попроще — апартаментами в таунхаусах, квартирами в многоэтажных комплексах. Кстати, когда речь идет о приобретении жилья на Кипре, имеется в виду греческая часть острова, поскольку на севере, где существует непризнанная турецкая республика, никто не может гарантировать сохранность вложений в недвижимость.
Главными центрами притяжения для зарубежных покупателей кипрских домов и квартир являются знаменитые туристические местности — Лимассол, Пафос и Ларнака. Причем отдельные районы на южном побережье острова практически стали русскоязычными, так как тут проживает много народу из постсоветских стран.
За последние годы цены на кипрскую недвижимость значительно выросли, сегодня они почти вплотную приблизились к уровню Испании. К примеру, двухкомнатные квартиры здесь стоят 60-70 тыс. кипрских фунтов (1 фунт равен примерно $2,1). Таунхаусы (мезонеты) можно найти по цене от 100 тысяч фунтов, а вилла с бассейном и садом обойдется, как минимум, в 160 тысяч. Однако расходы на покупку и содержание жилья на Кипре существенно ниже, чем в средиземноморских странах Западной Европы.
В каждом конкретном случае стоимость объекта недвижимости зависит не только от его месторасположения (как правило, чем ближе к морю, тем дороже), но и от региона, населенного пункта. Хотя, по словам директора компании «Пассовэр» Андрея Руденко, в целом разброс цен не очень велик. Отличаются скорее сами регионы и города. Скажем, Лимассол является деловым и образовательным центром страны, а в недалеком будущем здесь откроют новый университет. Пафос – бывшая столица острова с богатой историей и уникальным микроклиматом: летом тут сравнительно прохладно, а зимой теплее, нежели в других районах. Также можно выделить динамично развивающиеся Полис, Ларнаку, Протарас, Паралимни, которые все больше привлекают к себе внимание туристов, интересующихся качественной и сравнительно недорогой недвижимостью. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 2000-2200 евро, на вторичном — 1400-1600 евро.
Кроме Средиземного моря, Кипр может похвастаться горами Троодос и Кириния. Зимой там выпадает снег, и окрестные поселки превращаются в настоящие горнолыжные курорты. Впрочем, и любители погреться на солнышке могут отдыхать на острове круглый год, поскольку даже зимой температура воздуха здесь обычно не опускается ниже 10-15 градусов тепла…
По словам директора компании «Oxford Group» Татьяны Лященко, приобретение дома или квартиры на Кипре — не только выгодное вложение средств, но и реальная возможность получить вид на жительство. Ведь согласно местным законам после оформления недвижимости в собственность, иностранный гражданин получает многократную годовую визу. А прожив в стране в течение шести месяцев, уже можно ходатайствовать о получении вида на жительство — сперва временного, а затем постоянного.
Временное разрешение выдается на основании документа на право владения недвижимостью. При этом претендент должен иметь счет в кипрском банке на сумму не менее $7000. Кроме того, он должен подтвердить, что имеет гарантированный доход не менее $6000 в месяц на каждого члена семьи. Выдается временный вид на жительство на срок до четырех лет.
Главным условием получения постоянного разрешения на проживание является наличие на Кипре собственного бизнеса или же стабильного ежегодного дохода из-за границы в размере не менее 3800 кипрских фунтов. Между прочим, именно таких иностранцев на Кипре большинство. Ведь едут сюда главным образом отдыхать, а не работать.
Для тех же, кто хочет не только наслаждаться отдыхом на Кипре, но и кое-что заработать, есть традиционный способ получения прибыли с недвижимости – сдача ее в аренду. По информации Андрея Руденко, таким образом можно получать ежегодную прибыль в размере 10-12% от стоимости жилья.
(Окончание в следующем номере)
- 570 просмотров
