Зарегистрироваться /

Весенние настроения

Вторичный рынок жилья оживает после спячки

С начала года состояние киевского рынка недвижимости характеризовалось как умеренно сонное: в январе-феврале никаких существенных изменений здесь не произошло. Однако сейчас участники рынка отмечают повышение активности продавцов жилья, вследствие чего количество объектов в базах данных риэлтерских фирм значительно возросло. Больше стало и звонков в агентства недвижимости. Нотариусы, которые некоторое время выжидали, «переваривая» официальные разъяснения Минюста и ГНАУ относительно порядка применения статьи 11 закона «О налоге с доходов физических лиц», стали без проблем оформлять сделки купли-продажи квартир, независимо от их площади. Правда, во избежание недоразумений с налоговой службой, нотариусы осторожничают: как правило, требуют оформлять сделки по реальной стоимости, с актом оценки от независимого эксперта.

По оценкам экспертов, хотя количество сделок на вторичном рынке пока относительно невелико, тем не менее в последнее время покупателей становится все больше. По разным оценкам, на сегодняшний день в столице выставлено на продажу 20-30 тысяч «вторичных» квартир. Но это в целом по рынку. Между тем, в разных его сегментах ситуация отличается Так, что касается сегмента самого дешевого жилья (до $60 тыс.), то здесь спрос традиционно превышает предложение, и даже крупные столичные агентства порой могут предложить покупателям всего пару-тройку относительно недорогих вариантов. Причем, как и раньше, главными поставщиками такого жилья являются такие районы, как Новая Дарница, Воскресенка, Харьковский массив, Виноградарь, Нивки, Борщаговка, Отрадный, Корчеватое, Беличи…

Вместе с тем аналитики отмечают, что впервые за последние несколько лет не наблюдается особой активности со стороны покупателей в более дорогих (до $100 тыс. и выше) сегментах «вторичного» жилья. Отдельно стоит отметить некоторое снижение интереса потенциальных покупателей к квартирам в недавно построенных домах. Объясняется это главным образом психологической неготовностью потребителя платить за сильно вздорожавшее с начала года жилье в новостройках по нынешним ценам. Как следствие, у желающих купить престижные апартаменты сегодня есть возможность выбирать подходящий вариант из 20-30 предложений. Однако, по словам риэлторов, наибольшим спросом пользуются не очень большие двух-, трехкомнатные квартиры в спальных районах.

Как подчеркивают эксперты, в условиях несбалансированного столичного рынка жилья продавцы, особенно спекулятивный капитал, всячески стимулируют рост цен на «вторичные» квартиры. Скажем, за последние два месяца, несмотря на «штиль» практически во всех сегментах вторичного рынка, цены предложений хоть и не очень сильно, но выросли. Таким образом продавцы стремятся, во-первых, максимально увеличить свою прибыль и, во-вторых, переложить при необходимости на покупателя налог, который теперь взимается при осуществлении операций с недвижимостью. А поскольку 60-70% операций на вторичном рынке жилья совершаются путем продажи старой недвижимости и покупки новой, данное обстоятельство в немалой степени способствует раскручиванию маховика цен.

Впрочем, в ближайшее время аналитики не ожидают серьезного их роста, поскольку для этого надо, чтобы достиг прежнего уровня платежеспособный спрос на недвижимость. Между тем, количество реальных покупателей столичного жилья определяется уже не столько притоком в Киев людей с деньгами из регионов, сколько политикой властей в жилищной сфере, а также банков, кредитующих около 30% покупок квартир. Но пока перспективы развития ипотечного кредитования и значительного снижения процентных ставок выглядят довольно туманно, для поддержания высокой динамики цен на вторичном рынке усилий одних лишь спекулянтов, которые по-прежнему рассматривают покупку недвижимости как самый выгодный способ вложения средств, явно недостаточно. Когда же нынешняя ситуация сохранится, то цены на «вторичное» жилье останутся более-менее стабильными с небольшой тенденцией к росту, который, по оценкам экспертов, в целом будет составлять 1-2% в месяц. Но вот в сегменте самого дешевого и малогабаритного жилья возможно более существенное увеличение цен, так как «хрущевские» квадраты, особенно в районах, приближенные к центру (Соломенка, Голосеево, Березняки, Русановка), сейчас пользуются очень большой популярностью.

Теги