Как приобрести «хатку» в Турции
Жаль, конечно, что у нас такое короткое лето. Впрочем, обеспеченные любители солнечных пляжей, серфинга и дайвинга сегодня в состоянии подарить себе лето даже посреди зимы, купив жилье на берегу какого-нибудь теплого моря. Например, в Турции.
Без лишних сложностей
Давно открыв для себя эту страну как отличный курорт, украинцы начинают обращать свой взор на турецкую недвижимость. И хотя пока она не столь популярна, как в европейских странах Средиземноморья, однако ситуация постепенно меняется в пользу Турции. Тому есть веские основания, начиная с транспортной доступности страны (самолетом из Киева до Анталии лететь около двух с половиной часов) и заканчивая ценами на жилье, которые существенно ниже не только европейских, но и киевских.
Немаловажным фактором является также возможность получения вида на жительство, который без проблем выдается не только покупателю недвижимости в Турции, но и членам его семьи — сперва на год, затем он продлевается на 2,5 года и 5 лет. По истечении пятилетнего срока иностранец вправе получить турецкое гражданство.
Недвижимость в Турции приобретается по принципу взаимности, который означает, что относительно иностранца, желающего приобрести дом или квартиру, действуют ограничения, аналогичные тем, которые существуют для турецких граждан в стране покупателя. Нерезиденты могут приобретать недвижимость в пределах населенных пунктов, при этом площадь земельного участка не должна превышать 2,5 га. А вот ограничений относительно количества или стоимости объектов недвижимости нет.
Как утверждают риэлторы, если украинец решается купить недвижимость в Турции, вопрос выбора региона обычно не стоит – все предпочитают покупать жилье там, где ранее успели хорошо отдохнуть. В основном наши соотечественники обращают внимание на курортные города Турецкой Ривьеры, как еще называют средиземноморское побережье этой страны, в первую очередь на Анталию. Также довольно популярны Алания и знаменитый своими реликтовыми сосновыми лесами Кемер, расположенный западнее Анталии, где горы подступают почти к самому морю. Цены на недвижимость здесь варьируются в довольно широком диапазоне. Квартиры недалеко от моря стоят от 70 тыс. евро. Апартаменты площадью 200-300 кв. м, окна которых выходят на пляж, практически невозможно приобрести дешевле 150 тыс. евро. Примечательно, что по стоимости виллы и квартиры особо не отличаются, поскольку главным ценообразующим фактором является площадь объекта недвижимости, а не его тип.
Определенную роль в выборе региона, по словам директора по продаже и рекламе компании «Митропа Юкрейн» Марии Коноваленко, играет желание либо нежелание покупателя недвижимости оказаться в русскоязычном окружении. В связи с этим желающие быть в Турции как дома интересуются Анталией, а тот, кто стремится быть поближе к европейцам, выбирает другие регионы. Например, в Алании много немцев, а британцы и скандинавы охотно селятся в Бодруме, расположенном на берегу Эгейского моря...
Как говорит директор компании «Меритим» Ольга Куценко, предпочтения украинцев зависят также от целей, которые они преследуют, и, естественно, финансовых возможностей. Так, наши люди приобретают жилье преимущественно для личного отдыха и сдачи в аренду (к примеру, виллу общей площадью 200 кв. м в сезон можно сдавать по 2-2,5 тыс. евро в неделю).
Тише едешь...
Специалисты предупреждают: как бы заманчиво ни выглядела покупка недвижимости в Турции, перед тем, как тратить деньги, необходимо провести хотя бы минимальное исследование рынка. При этом желательно обратиться в солидное агентство недвижимости. Еще большее значение имеет репутация строительной компании, если вы приобретаете недвижимость на стадии строительства.
Процедура покупки иностранцем недвижимости в Турции довольно проста, хотя и длится несколько месяцев. Оформлением прав на недвижимость здесь занимается специальный государственный орган — Кадастровое управление. Именно это управление выдает новому владельцу дома или квартиры документ о праве собственности — владельческий титул (TAPU).
Впрочем, подготовка сделки начинается с выбора клиентом объекта недвижимости из тех вариантов, что ему предлагают риэлторы. Затем заключается договор купли-продажи, причем с агентством, а не с продавцом. Это обусловлено тем, что все сделки с недвижимостью в Турции осуществляются исключительно через риэлторские компании, которые выступают гарантами соблюдения всех юридических формальностей.
Договор купли-продажи заключается на территории Турции на турецком языке и на языке страны покупателя, заверяется лицензированным переводчиком и регистрируется у нотариуса. Заметим, что сами нотариусы не имеют права удостоверять сделки с недвижимостью, они лишь составляют соответствующий договор, который не является правоустанавливающим документом.
После заключения договора надо будет внести на депозитный счет в турецком банке часть стоимости покупки. При оплате предоставляется копия загранпаспорта покупателя, который в течение недели получает вид на жительство сроком на 6 месяцев для свободного посещения Турции в период оформления покупки. Затем нужно дождаться оформления TAPU. Данная процедура как раз и занимает наибольшее количество времени — около 2-3 месяцев. При получении владельческого титула покупатель вносит оставшуюся часть суммы за дом или квартиру и, как говорится, с новосельем...
Наличие у покупателя TAPU означает ничем не ограниченное право собственности на конкретный объект недвижимости, которое не может быть оспорено в судебном порядке. В этом документе указаны месторасположение объекта недвижимости, его площадь и стоимость. Кроме того, там содержатся сведения о покупке и регистрации недвижимости, ее техническом состоянии и даже информация о предыдущем и новом владельцах... Документ подписывается уполномоченным лицом и заверяется печатью кадастрового управления.
Добавим, что пока оформляется сделка, налагается запрет на все операции с объектом недвижимости, дабы обезопасить покупателя от любых неожиданностей.
(продолжение в следующем номере)
- 468 просмотров
