Начинаем новый год, наступая на старые грабли. Именно так можно охарактеризовать сложившуюся в настоящее время ситуацию на рынке недвижимости. Опять в точности повторилась ситуация двухлетней давности, когда впервые вступила в действие статья 11 Закона Украины «О налоге на доходы физических лиц», и в результате рынок просто замер. Для риэлторов опять наступили незапланированные каникулы, поскольку с 1 января все сделки с недвижимостью должны проводиться только при наличии документа об уплате налога на доходы граждан, полученные ими в результате совершения этих сделок. Соответствующее напоминание-разъяснение Министерство юстиции заблаговременно разослало всем нотариусам.
Итак, по новым правилам, при продаже квартиры площадью до 100 кв. м продавцам следует уплатить налог в размере 1% от суммы сделки. Если же площадь апартаментов превышает установленный лимит, то за первую сотню квадратов взимается тот самый 1%, а вот за «излишки» придется выложить уже 5%... Повышенная ставка налога будет применяться и к продавцам, которые проводят больше одной сделки в течение года. Стороны (либо одна из сторон) договора обязаны самостоятельно платить налог наличными или же в безналичной форме. Копии платежных документов о перечислении налога прилагаются к экземплярам нотариально удостоверенных договоров.
Однако, по мнению специалистов, главная проблема заключается вовсе не в том, что увеличились затраты участников сделок с недвижимостью (хотя, конечно, никому не хочется платить больше денег государству, а потому народ пока не спешит ничего продавать). Операторов рынка беспокоит прежде всего неотлаженность самого механизма взимания налога.
Так, скажем, платить налог нужно до осуществления самой сделки. Но ведь она по каким-то причинам может и не состояться, а процедур возврата денег нет. К тому же согласно нормам закона стоимость продаваемой недвижимости определяется, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, которая не может быть ниже оценочной стоимости данного имущества, рассчитанной уполномоченным органом. Таким образом, для оформления договора необходим акт оценки стоимости объекта недвижимости, выданный неким органом, название которого, увы, нигде не указано…
Еще один важный момент: сумма налога с продажи недвижимого имущества определяется нотариусом, исходя из размера полученного продавцом дохода, а между тем нотариусы принципиально не хотят выполнять возложенные на них законом функции налоговых агентов. И в этом нет ничего удивительного: далеко не все юристы досконально разбираются в бухгалтерии, и потому небезосновательно опасаются, что у них могут возникнуть сложности в общении с налоговой службой. Ибо согласно статье 20 закона о налоге на доходы физлиц при нарушении правил начисления либо уплаты налога при продаже недвижимости нотариус несет финансовую ответственность, в частности, в виде штрафных санкций. Кроме того, опять-таки нотариус должен возмещать налоговые обязательства (налоговую задолженность), возникшие вследствие того, что при оформлении договора отчуждения недвижимого имущества не был уплачен налог. А сам плательщик данного налога при этом освобождается от обязанности погасить налоговую задолженность...
Лучшим выходом из сложившейся ситуации эксперты считают приостановление действия злополучных норм, которые мешают жить нотариусам, риэлторам и простым гражданам. Дабы детально урегулировать все проблемные вопросы, чего так и не было сделано в прошлом году. Правда, теперь правительство обещает срочно принять меры. Но почему ждали, когда, как говорится, грянет гром? А разве когда-нибудь у нас было иначе?
- 399 просмотров
