Вторичный рынок жилья опять стабилизируется
После неожиданно бурного всплеска активности конца лета-первой половины осени на киевском вторичном рынке жилья так же неожиданно для многих наступил период торможения. Наглядное подтверждение этого — постепенное сокращение в последнее время количества сделок купли-продажи недвижимости.
Эксперты обрисовывают нынешнее положение дел следующим образом. Длительный период стабилизации рынка заставил потенциальных продавцов во второй половине лета перейти к решительным действиям, вследствие чего, естественно, предложение квартир увеличилось. Вместе с тем произошло и сезонное увеличение спроса на жилье, в значительной степени усиленное слухами о легендарных селянах, решивших сменить свои земельные наделы в столичном пригороде на комфортабельные городские апартаменты, и массовой миграции из регионов в Киев многочисленной «челяди» новоизбранных членов парламента. Все это и спровоцировало ажиотаж, а также подхлестнуло цены: сейчас за обычную малометражную «однушку» просят уже на пять-семь тысяч долларов больше, нежели месяц тому назад.
Но когда цены резво рванули вверх, довольно скоро выяснилось, что покупатели к этому не готовы. А действия собственников недвижимости, стремящихся, воспользовавшись моментом, заработать по максимуму, лишь усугубили ситуацию на «разогретом» вторичном рынке, который стал довольно быстро «остывать».
Теперь спрос на жилье существенно уменьшился из-за слишком высокой стоимости квартир. Ведь далеко не каждый потенциальный покупатель готов выложить $80 тыс. за стандартную однокомнатную квартиру даже не в центре, а всего лишь в более-менее приемлемом районе, а за «двушку» в том же районе «средней престижности» — сумму с пятью нулями (разумеется, в иностранной валюте). Кроме того, как бы ни велик был спрос на жилье, людей, которые могут позволить себе сразу купить весьма посредственную квартиру по цене приличных апартаментов в Вене или Будапеште, уже практически не осталось. Между тем, по словам экспертов, в результате резкого роста цен возникли большие трудности при осуществлении ипотечных сделок, обусловленные тем, что пока оформляются все документы, необходимые для получения банковского кредита (а это около недели), жилье дорожает настолько, что полученных от банка средств уже не хватает на покупку приглянувшейся клиенту квартиры.
Пострадали от галопирующих цен и те, кто собирался улучшить жилищные условия, продав свою квартиру и купив другую, а также граждане, решившие разъехаться. Как утверждают риэлторы, в подобных случаях складываются целые цепочки, состоящие из нескольких (две-три, а то и пять-шесть) сделок купли-продажи квартир. Всем участникам такой цепочки надо найти подходящее жилье, а в условиях быстро растущих цен велика вероятность того, что отдельные звенья «выпадают», что приводит к срыву других сделок. По некоторым данным, рост доли несостоявшихся альтернативных сделок в течение последних двух месяцев составил 10-15%...
На фоне сокращающегося платежеспособного спроса часть продавцов недвижимости, учитывая повышение темпов роста цен, решила подождать, когда цены достигнут пика, и начала просто придерживать свои объекты. Прежде всего это относится к квартирам средней ценовой категории, из-за чего количество таких квартир в базах данных агентств недвижимости сильно сократилось. Многие владельцы приличного жилья, заняв выжидательную позицию, снимают квартиры с продажи, надеясь продать их позже по более выгодной цене, и временно сдают в аренду. Не торопятся продавать жилье и те, кто купил квартиру с целью последующей перепродажи.
Другая часть продавцов (в основном владельцы самых ходовых «апартаментов» эконом-класса), по словам риэлторов, объекты на продажу выставляет, однако по явно завышенным ценам. Или же устраивает «аукционы» среди покупателей, дабы максимально взвинтить цену продажи. Но, несмотря на все ухищрения, реально квартиры продаются с весьма значительными скидками. Таким образом, фактически цены на самые дешевые квартиры, ранее дорожавшие быстрее всех, перестали расти. И данный факт, безусловно, свидетельствует о наступающей стабилизации вторичного рынка жилья. Но поскольку спрос на киевские квартиры по-прежнему большой, а предложение ограничено, нет объективных предпосылок для значительного снижения стоимости «вторичного» квадратного метра. Как утверждают эксперты, в ноябре можно ожидать некоторого снижения цен на «непрестижное» устаревшее жилье, но они уже не вернутся к уровню начала осени. В целом же, по прогнозам специалистов, до конца года ситуация на рынке вряд ли существенно изменится и останется стабильной.
- 320 просмотров
