Стоимость аренды жилья в столице становится более приемлемой
По последним данным, поступающим от риэлторов, на киевском рынке аренды жилья цены предложения после безудержного роста теперь снижаются. На протяжении последних месяцев наблюдается тенденция по стабилизации этого рынка. Сейчас в столице реально найти квартиру за $200 в месяц, тогда как еще в начале года самый дешевый вариант обходился арендатору в $270-290...
В настоящее время средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры со старой мебелью на Троещине, Виноградаре, Теремках, Борщаговке и в других отдаленных жилмассивах колеблется от $190 до 250 месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за $300 в месяц, аренда трехкомнатных апартаментов обойдется в $380-400 в месяц. Таким образом, в сравнении с январем-февралем размеры арендной платы в целом по рынку существенно снизились.
Данный феномен специалисты объясняют тем, что потенциальные арендаторы квартир оказались не в состоянии выдержать ценовое давление и вынуждены были отдавать предпочтение «экономным» вариантам решения «жилищного вопроса». На практике это выражалось в том, что люди переселялись в жилье худшего качества, находящееся в отдаленных районах города. Между тем, количество предложений квартир выросло в 1,5–2 раза. В результате образовался разрыв между спросом и предложением, и столичный рынок аренды дрогнул, понизив цены.
Сейчас хозяева жилплощади, которая поступает на рынок по завышенным ценам, в большинстве случаев вынуждены снижать месячную плату на 15–20%, поскольку человек, выставляющий «однушку» низкого качества в отдаленном районе за $300 в месяц, наверняка не сможет найти клиентов, согласных столько платить.
По информации экспертов, лидерами в структуре предложения остаются одно- и двухкомнатные квартиры. Самыми популярными у арендаторов являются однокомнатные квартиры. По-прежнему наиболее востребовано сравнительно недорогое жилье, расположенное возле станций метро, прежде всего приличные «однушки» от $320 до $350 в месяц и «двушки» по $350-380 в месяц.
Неожиданностью для риэлторов стал небывалый спрос на аренду комнат. Их снимают главным образом молодые семьи, и приезжие из провинции, чьи зарплаты не поспевают за аппетитами арендодателей. Стоимость комнаты в квартире, где еще проживает, как правило, один хозяин (обычно пожилой человек) нынче составляет около $100 в месяц (аккуратная с мебелью, недалеко от метро). Кроме того, сейчас в Киеве довольно много желающих снять угол в комнате, где проживает два-три человека. В основном это молодые люди, а также студенты, которым не по карману аренда комнаты в общежитии. Такое удовольствие обойдется в $30–50 в месяц.
В сегменте жилья ценового диапазона выше среднего на сегодняшний день наиболее востребованы однокомнатные квартиры в центре. Но потенциальные арендаторы не готовы платить $700 в месяц, которые запрашивают хозяева таких квартир, отдавая предпочтение приближенным к центру районам вроде Оболони, где оборудованную встроенной бытовой техникой хорошую «однушку» в доме с консьержем вполне реально снять за $500 в месяц. Поэтому здесь на одного арендатора приходится около десятка квартир. А самый широкий выбор жилья, которое сдается внаем, у людей, намеренных снять двух,- трехкомнатные престижные апартаменты, поскольку спрос на такие квартиры более чем в десять раз меньше предложения. Даже несмотря на то, что стоимость их аренды снизилась за полгода на 15-20%...
По мнению экспертов, в ближайшее время ситуация на киевском рынке аренды жилья останется более-менее стабильной. В первую очередь это касается квартир среднего и высшего ценовых диапазонов. Однако осенью ожидается сезонное повышение стоимости найма дешевого жилья. Впрочем, рост цен вряд ли будет резким.
- 383 просмотра
