Прошло уже около года с момента вступления в силу Закона «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно обеспечения защиты прав на жилье граждан, которые проживают в общежитиях», предусматривающего, что в случае банкротства, смены формы собственности или ликвидации предприятия его жилой фонд, включая общежития, передают в коммунальную собственность местных советов. Таким образом, большинство общежитий должны превратиться в обыкновенный «жилищный фонд» со всеми вытекающими отсюда последствиями. Столичные власти в течение последних лет последовательно проводят политику перевода «общаг» в свое подчинение. В тоже время, до сих пор данный вопрос законодательно полностью не урегулирован, и передача городу принадлежащих предприятиям, учреждениям и организациям общежитий проходит довольно вяло. Нынешние владельцы не слишком торопятся расставаться с этой недвижимостью, поскольку неплохо на ней зарабатывают, сдавая площади в аренду. К тому же в процессе приватизации госпредприятий многие общежития были включены в уставные фонды акционерных обществ, руководители которых неоднократно предпринимали попытки изменить статус «общаг», вследствие чего возникали всевозможные конфликтные ситуации. Продолжают они возникать и сейчас. А столичным чиновникам ничего другого не остается, как грозить бизнесменам судом, апеллируя к принятому еще в 1986 году постановлению Совета Министров УССР, запрещающему нецелевое использование общежитий. Но, очевидно, что ситуация должна кардинально измениться. Правительство фактически сняло все ограничения на передачу общежитий в коммунальную собственность и предлагает местным властям их реконструировать, а затем предоставить им статус жилых домов. Таким образом, проживающие здесь люди получают возможность стать собственниками своих комнат. Кроме того, предусматривается, что преимущественное право на вселение в бывшие общежития с последующей приватизацией жилых помещений получат граждане, которые не могут быть выселены без предоставления им другого жилья.
Собственно, по такой схеме и действуют столичные власти, начиная с 2001 года, когда в Киеве впервые была разработана программа передачи ведомственных общежитий в коммунальную собственность. Действуют, надо сказать, весьма успешно. Реконструкцией, переданных в собственность города общежитий, занимается коммунальное предприятие «Спецжилфонд». Однако в городе на сегодняшний день насчитывается более четырехсот общежитий, которые в большинстве своем пребывают в далеко не идеальном состоянии. Так что быстро всех их привести в порядок не получится. Для этого нужны огромные деньги. Появятся они еще не скоро. Но масштабная приватизация жилых помещений в общежитиях неминуемо приведет к расширению сегмента дешевого жилья на киевском рынке недвижимости.
Ольга Крылова
- 358 просмотров
