Киевский вторичный рынок жилья по-прежнему стабилен
Затянувшееся еще с прошлого года затишье на столичном рынке жилья продолжается, что обусловлено главным образом снижением активности как продавцов, так и покупателей недвижимости. Однако, по словам экспертов, в последнее время появились явные признаки оживления: после выборов начались просмотры, торги, оформление задатков… И хотя, по оценкам риэлторов, на вторичном рынке сейчас заключается сделок раза в полтора меньше, нежели было зарегистрировано в мае прошлого года, по сравнению с началом весны покупателей стало значительно больше. Существенно возрос и объем предложения квартир: в информационных базах киевских агентств недвижимости их сегодня на 20-25% больше, чем насчитывалось два-три месяца назад.
Традиционно сперва активизировался сегмент самого дешевого (до $50 тыс.) жилья эконом-класса, который наиболее чувствителен к изменениям рыночной конъюнктуры. Не дождавшись обещанного некоторыми «провидцами» обвала цен, многие покупатели, до этого не желавшие переплачивать за квартиры, таки занялись поиском подходящих вариантов. А поскольку выбор наиболее востребованных на рынке малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир нынче не слишком велик, риэлторам сложно удовлетворить весьма значительный спрос на них. В результате снизившиеся было цены на жилье в «гостинках», «хрущевках», старых панельных домах начали потихоньку расти. Пока эта тенденция характерна для районов, не очень удаленных от центра. Но если не произойдет ничего экстраординарного, то вскоре опять начнут дорожать и маленькие квартиры на «выселках».
Несколько иная ситуация в сегменте более дорогого ($60-100 тыс.) жилья. Здесь тоже наблюдается увеличение спроса. Причем наибольшим успехом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в построенных недавно (3-5 лет назад) домах, расположенных в спальных районах (Харьковский, Позняки, Оболонь). Повышенный интерес к такому жилью специалисты объясняют в первую очередь нежеланием потенциальных покупателей, стремящихся приобрести приличную квартиру с хорошей планировкой, рисковать своими деньгами после скандала с «Элита-центром». Кроме того, качественные ликвидные квартиры — это идеальный объект вложения денег для тех, кто рассматривает недвижимость с точки зрения долгосрочных инвестиций.
Но вместе с тем покупательский спрос в значительной степени сдерживается из-за того, что ипотечное кредитование, с помощью которого осуществляется немало сделок по приобретению недвижимости, все еще является слишком дорогим удовольствием (да и банкиры ужесточили требования к заемщикам). Потому при обилии предложения покупатели современных апартаментов сегодня, как правило, имеют возможность выбирать из 20–30 вариантов. Как следствие, цены в данном сегменте с начала года фактически не изменились.
Таким образом, подводя итоги, отметим, что, во-первых, падение цен на вторичном рынке жилья в столице прекратилось и, во-вторых, наметился некоторый рост цен в сегменте наиболее дешевого жилья.
Оценивая ближайшие перспективы рынка, риэлторы сходятся во мнении, что при сохранении существующего положения вещей, цены на «вторичке» в целом будут стабильными с небольшой тенденцией к росту. При этом малогабаритные устаревшие квартиры могут подорожать на 5-10%, а более качественное и комфортабельное жилье, вероятно, вырастет в цене на несколько процентов в соответствии с уровнем инфляции.
- 331 просмотр
