Похоже, украинцы в очередной раз стали жертвами чрезмерного рвения депутатов Верховной Рады, изо всех сил стремящихся завоевать любовь электората накануне парламентских выборов. Иначе сложно объяснить факт появления на свет Закона «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей», вступившего в силу с 1 января этого года.
Главная особенность вышеупомянутого нормативно-правового акта состоит в том, что согласно его статье 12 теперь для совершения любых (!) действий относительно недвижимого имущества, которым владеют либо пользуются несовершеннолетние, надо предварительно получить согласие органов опеки и попечительства. Таким образом, фактически речь идет о необходимости согласовывать с опекунским советом любую сделку с недвижимостью. И не только сделку, ведь нормы закона написаны настолько коряво, что при желании ретивые чиновники могут потребовать у родителей ребенка разрешение органа опеки, например, на проведение в квартире перепланировки...
Должностные лица органов опеки и попечительства нынче пребывают в растерянности. Ибо, с одной стороны, они несут персональную ответственность за обеспечение защиты прав и охраняемых законом интересов детей, а с другой — закон не дает четкого ответа на вопрос о том, что же все-таки вправе разрешать орган опеки. Участники же рынка недвижимости с тревогой ожидают негативных последствий введения нового нормативного акта.
Эти последствия уже начали ощущать на себе финансовые учреждения, занимающиеся жилищным кредитованием. Потому что обычно такое кредитование осуществляется под залог недвижимости, а по новым правилам для оформления ипотечного договора нужно согласие органа опеки и попечительства. Для банкиров сие означает, что их риски при выдаче населению ссуд на приобретение жилья возрастают. Потому как наличие разрешения опекунского совета на заключение ипотечного договора отнюдь не гарантирует в дальнейшем возможность выселения должников с детьми. Зато отсутствие такого разрешения является основанием для признания договора ипотеки недействительным, что таит немалую опасность для финучреждений. Ведь в данном случае кредит становится необеспеченным. Между тем, определить заранее, есть ли у заемщика дети, имеющие право собственности либо пользования недвижимостью, являющейся предметом залога, очень сложно (если вообще возможно). Так что требования банков к потенциальным заемщикам неизбежно ужесточатся, а сроки предоставления кредитов удлинятся.
Однако гражданам придется столкнуться и с другими проблемами, порожденными Законом «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей». Простой пример: если родители продают одну квартиру, а взамен покупают другую, пусть и большей площади, уже есть повод говорить о риске потери прав на жилье для ребенка. Члены же опекунского совета, скорее всего, рисковать не захотят (себе дороже). Впрочем, значительно усложнилась жизнь и покупателей недвижимости, не обремененных детьми. Покупка жилья и раньше не была простым делом, а теперь, когда любой продавец квартиры может использовать своих отпрысков для расторжения договора купли-продажи недвижимости, и подавно...
- 384 просмотра
