Жилищные кредиты подешевеют. Но не намного
На фоне стабилизации столичного рынка недвижимости банки начали понемногу вносить коррективы в свои ипотечные программы. Как отмечают эксперты, некоторые финучреждения немного снизили размер первоначального взноса при оформлении кредита на покупку недвижимости, а также стали активнее предлагать долгосрочное кредитование — до 15-20 лет.
Произошедшая в настроениях банкиров перемена имеет свое объяснение. Во-первых, после широкомасштабных акций по привлечению средств населения на депозиты банкам удалось собрать немало средств: по сравнению с позапрошлым годом вклады украинцев увеличились на 76%. Ну, а во-вторых, в конце прошлого года, когда многие банки испытывали дефицит свободных ресурсов, осеннее ужесточение условий кредитования отпугнуло клиентуру. Так что теперь финансистам приходится эти условия пересматривать, дабы заинтересовать потенциальных заемщиков.
Но если первичный взнос и сроки кредитования финучреждения готовы менять уже сейчас, то снижать размер процентной ставки они явно не торопятся. Так, даже в тех банках, которые предлагают наиболее выгодные на сегодняшний день условия кредитования, по сравнению с августом 2005 года ставки выше в среднем на 2%. Когда же где-то они снижаются, то исключительно за счет их «оптимизации» путем введения дополнительных платежей и скрытых комиссий.
Небольшие банки вынуждены быть неуступчивыми главным образом из-за того, что своих денег на кредитование у них не так много, а возможности привлечения заемных ресурсов весьма ограничены. Что же касается проявляющих наибольшую активность в сфере жилищного кредитования крупных финучреждений, особенно тех, которые имеют доступ к относительно недорогим заграничным ресурсам, то эти банки, судя по всему, просто хотят, пользуясь случаем, немного подзаработать...
Тем не менее, по мнению специалистов, весной процентные ставки, скорее всего, начнут снижаться, поскольку «великолепная десятка» банков, на которые приходится около 70% выданных ссуд на приобретение жилья, будет постепенно наращивать объемы ипотечного кредитования. Однако маловероятно, что жилищные кредиты станут дешевле, чем в прошлом году. Это связано с тем, что, во-первых, конкуренция на столичном ипотечном рынке пока не слишком острая, а значит основным его игрокам нет особого резона сильно уменьшать стоимость кредитов, а во-вторых, на ситуацию, которая сложилась на этом рынке, пока не могут серьезно влиять ни Государственное ипотечное учреждение, ни Фонд содействия молодежному жилищному строительству.
Впрочем, пошире открывая населению свои кредитные «закрома», банкиры вместе с тем наверняка будут осторожничать, стремясь минимизировать риски в своей деятельности. Так что не следует ожидать либерализации требований банков как к заемщикам, так и к недвижимости, которая передается в залог. Потому для получения кредита заемщикам, как и раньше, придется предоставлять поручителей со значительными официальными доходами; закладывать, кроме приобретаемой квартиры, еще и другое имущество и т. п.
Тем, кто все-таки рассчитывает приобрести в нынешнем году собственную крышу над головой при помощи кредита, эксперты советуют дождаться снижения ставок. Но здесь важно угадать момент. Ибо, как показывает практика, снижение процентных ставок неминуемо приводит к росту цен на жилье: чем больше людей имеет доступ к ипотечным кредитам, тем выше спрос на недвижимость.
- 318 просмотров
