Вторичный рынок жилья стабилизировался
После непривычной для лета активности, сопровождаемой бурным ростом цен на недвижимость, осенью рынок жилья так же неожиданно для всех притормозил: темп роста цен значительно упал, а в последнее время стоимость киевских квартир практически не меняется. Эксперты объясняют это установившимся равновесием на рынке, где спрос и предложение в целом выровнялись.
Традиционно «ударный» по количеству сделок октябрь разочаровал столичных риэлторов из-за резкого падения спроса на жилье, что наиболее ощутимо проявилось в сегменте жилья средней ценовой категории ($120-160 тыс.). Но теперь этот спрос постепенно увеличивается. То же самое можно сказать и про предложение. Тем не менее, наметившееся ранее психологическое противостояние покупателей и продавцов все еще сохраняется: первые не очень спешат расставаться с деньгами, пользуясь возможностью наконец-то спокойно просмотреть варианты, а вторые не торопятся снижать цены на квартиры. Вместе с тем следует отметить: несмотря на то, что большинство участников рынка избрало выжидательную позицию, заметно желание части продавцов идти на компромисс, что выражается в их готовности уступать в процессе торга. В результате, по словам риэлторов, сегодня настойчивый покупатель может получить скидку в 5-7% от заявленной стоимости недвижимости. Так, например, однокомнатная квартира, которая продавалась за $41 тыс., обойдется в $38-39 тыс. Гостинку отдают за $33. А двухкомнатную «чешку», оценивавшуюся в $73 тыс., вполне реально купить за $67 тыс.
Правда, более сговорчивыми стали в основном продавцы морально и физически устаревшего жилья в панельных домах и «хрущевках», расположенных в непрестижных районах города . Что ж до более-менее приличных апартаментов в современных многоэтажках и добротных домах старой постройки, то здесь снижения цен не наблюдается. Более того, стоимость квадратного метра в таких домах даже понемногу растет соответственно уровню инфляции. И данное обстоятельство заставляет часть продавцов менее комфортабельного жилья его придерживать. Ведь, как известно, немалая часть сделок на столичном рынке недвижимости совершается с целью обмена одной квартиры (как правило, меньшей площади) на другую (лучшего качества и большего метража). Между тем, продав свою квартиру дешевле, купить другую по более низкой цене вряд ли получится. А надежд на банки ввиду некоторого ухудшения условий ипотечного кредитования все меньше.
Таким образом, главная причина роста цен на жилье в последние годы — ажиотажный спрос — исчезла. И сейчас спрос и предложение находятся приблизительно на одном уровне. Однако эксперты констатируют, что наметившаяся стабилизация рынка достигнута прежде всего за счет сегмента жилья нижней ценовой категории. В других сегментах «позиционная борьба» между покупателями и продавцами продолжается. Однако каких-либо резких изменений, по мнению риэлторов, до конца года ожидать не стоит, поскольку весомых причин для этого нет.
- 363 просмотра
