Зарегистрироваться /

Заложники ипотеки

Риэлторы обратились в Минюст с требованием отозвать приказ министерства № 25-32/1311 «Об отдельных вопросах исполнительного производства», которым фактически устанавливается дискриминационный порядок реализации недвижимости, переданной в залог кредиторам по договорам ипотеки. Как отмечают риэлторы, указанный документ противоречит законам «Об исполнительном производстве» и «Об ипотеке», поскольку согласно этим законам реализация предмета ипотеки может быть осуществлена любой специализированной организацией, определенной ипотекодержателем в договоре ипотеки.

Таким образом, действующее законодательство никаких ограничений в отношении выбора кредитором специализированной организации для продажи предмета ипотеки не предусматривает, тогда как Минюст требует выбирать такую организацию лишь среди определенных им структур.

Действия риэлторов имеют свое объяснение: агентства недвижимости теряют деньги сейчас и рискуют очень много их потерять в будущем. Ибо по мере того, как в стране будет развиваться ипотечное кредитование, спрос на услуги по реализации предмета ипотеки возрастет многократно. Для этого есть все предпосылки. Ведь граждане и банки объективно заинтересованы в расширении ипотечного кредитования. Потому что, с одной стороны, для многих людей ипотека — едва ли не единственный реальный шанс приобрести собственную крышу над головой. С другой стороны, выдавая населению ипотечные кредиты, банки получают хорошие прибыли и при этом существенно снижают свои риски, получая в залог недвижимость. Неудивительно, что уже сегодня около половины всех квартир у нас покупается с помощью банков. И это не предел, поскольку народ готов брать ссуды на приобретение жилья, несмотря на высокие по европейским меркам процентные ставки и ужесточение условий кредитования.

Однако не следует забывать и про обратную сторону ипотеки. Все-таки ипотека — дело рискованное не только для банкиров. Да, одолжив денег у банка, заемщик вынужден проявлять трудолюбие и предприимчивость, не позволяя себе расслабиться. Да, человек по необходимости становится рачительным и экономным. Но даже взяв сравнительно небольшой кредит в $30 тысяч под 15% годовых лет на десять, надо ежемесячно выплачивать кругленькую сумму. А как быть, если, к примеру, вдруг потерял работу? По статистике, уже теперь каждый восьмой жилищный кредит оказывается проблемным, так как многие заемщики не в состоянии вовремя погашать задолженность перед банками. И велика вероятность того, что данный показатель в ближайшее время возрастет. Ведь из-за значительного удорожания недвижимости в нынешнем году средняя сумма кредита на приобретение жилья увеличилась почти вдвое. При том, что уровень доходов заемщиков фактически остался на прошлогоднем уровне, а то и снизился по причине инфляции. В этой ситуации перспектива выселения для неблагонадежных должников, заложивших кредиторам свои квартиры, не выглядит чем-то фантастическим. Наоборот, подобная практика становится все более распространенной. А раз так, то риэлторам, желающим заняться реализацией заложенного недвижимого имущества действительно стоило обращаться в Минюст...

Теги