Почему киевская недвижимость привлекает иностранных инвесторов
О многочисленных проблемах, подстерегающих инвесторов, желающих заработать на столичном рынке недвижимости, говорено уже немало. Тем не менее, таки находятся иностранцы, готовые именно сейчас вкладывать деньги в киевские квадратные метры. Что же движет этими смельчаками?
Сергей Овчинников, гендиректор компании «Ханнер инвест»
— Что побудило вас вкладывать деньги в киевскую недвижимость?— Для нас украинский рынок близок по ментальности. Он даже более понятен, чем, например, российский. К тому же уровень конкуренции здесь ниже, качественных объектов не так много. Поэтому мы приняли решение начинать активную деятельность в Украине.
— Но сейчас в Киеве довольно сложная ситуация с выделением земли под застройку... Не боитесь рисковать?
— Прежде чем взяться за конкретные проекты, мы проводим их детальную юридическую экспертизу. Понятно, что определенный риск есть всегда, но стараемся себя подстраховывать. Однако меня очень радует, что властные структуры в Украине стают более открытыми, и можно получить ответы на все вопросы.
— Вы долго готовились к инвестированию в Украину?
— Подготовка заняла около года. И вот уже год как мы здесь. И видим неплохие для себя перспективы. Ведь киевский рынок недвижимости сейчас находится на пороге качественного скачка. хорош, и атмосфера теплая, и люди приятные, и сфер для бизнеса очень много.
— Ваши интересы не простираются дальше Киева?
— У нас еще есть проекты в Одессе и в Крыму.
— Вы занимаетесь только коммерческой недвижимостью?
— Нет, мы строим как жилую, так и нежилую недвижимость. Скажем, в Одессе реализуем ряд проектов гостиниц, жилья, торговых центров. Начинаем строить жилье и в Крыму...
— А что вам выгоднее строить — жилье или коммерческую недвижимость?
— Однозначного ответа на данный вопрос нет. Дело в том, что для жилой недвижимости характерен довольно короткий срок применения капитала — максимум 2-3 года. Зато на подготовку проекта уходит немало времени. И западному инвестору неинтересно работать с жильем, его больше интересуют долгосрочные инвестиции. Тем не менее, поскольку рынок жилой недвижимости очень перспективен, мы будем работать и здесь.
— На какой сегмент рынка жилья вы ориентируетесь?
— Нам одинаково интересны как жилье класса де-люкс, так и бизнес- и эконом-класса…
— Как вы думаете, в Киеве можно хорошо «развернуться»?
— Самая большая сложность — трудно получить площадку под застройку. Потому что выбора практически не существует – весь город поделен. И приходится тратить значительные суммы на то, чтобы приобрести земельный участок, снести ветхий дом, отселив из него людей... Тут нужен серьезный стартовый капитал. Как свой, так и заемный.
— Такая ситуация только в Киеве или в Одессе тоже?
— Практически повсюду. Надо покупать недвижимость, сносить ее, и потом на этом месте строить. Это не так просто. И например, в США и Канаде заказчиком реконструкции жилых кварталов обычно выступает городская администрация, что позволяет девелоперам экономить значительные средства. Город отселяет людей, а дальше приходит очередь частных застройщиков. Здесь тоже пытаются идти таким путем, и я думаю, что столичной горадминистрации это удастся.
— Ваши приемы ведения бизнеса в Украине сильно отличаются от тех, что применяются в других странах?
— У нас есть свой корпоративный стандарт, и мы его используем в Румынии, Латвии, Литве, других странах. Однако местную специфику тоже учитываем. Но еще раз повторяю, что для нас украинский рынок вполне понятен.
— Чем наш рынок отличается от российского и прибалтийского?
— От российского он не очень отличается. Что же касается прибалтийского, то там ситуация иная – благодаря низким ставкам по ипотечным кредитам (4% годовых), страны Балтии нынче переживают настоящий строительный бум, все люди покупают себе новые квартиры. А вот коммерческой недвижимости в Литве уже предостаточно. К примеру, предложение офисных помещений превышает спрос…
— Когда, по вашему мнению, то же самое произойдет в Киеве?
— Полагаю, еще должно пройти 5-10 лет.
Евгений Марьин, почетный президент компании «КиївСоцБуд»
— Что привлекло ваших иностранных партнеров в Украину?
— Они четыре года изучали украинский рынок и все это время искали партнеров, на которых можно было бы положиться. В результате обратили внимание на нашу компанию. У нас были длительные переговоры, но мы нашли общий язык и определили взаимовыгодные перспективы нашего сотрудничества. Это и позволило создать совместную структуру, которая планирует очень серьезно заниматься недвижимостью в Украине.
А в Украину на самом деле очень выгодно вкладывать капиталы. Ведь отечественный рынок очень динамичен, и наша страна по-прежнему интересует западных инвесторов. Они достаточно осведомлены о ситуации в других странах, поскольку имеют филиалы в таких странах, как Турция, Мексика. Они видят, что наш рынок хоть и довольно рисковый, зато более привлекателен в плане прибыльности и окупаемости инвестиций.
— Ваши парнеры имеют опыт работы на просторах бывшего Советского Союза?
— Да. Как и большинство иностранных инвесторов, они изначально делали ставку на Россию. Но затем разочаровались и обратили взор на Украину, так как привлекательность нашей страны в последнее время значительно выросла.
— И в чем основные наши преимущества?
Все-таки иностранцы считают, что Украина, в отличие от России, сейчас развивается по пути демократизации. А для бизнеса это очень важно.
— Каковы ваши совместные планы?
— У нас много планов по строительству офисной и производственной недвижимости.
— Интересы ваши ограничены только Киевом?
— Мы полагаем, что Киевская область является очень перспективным регионом. У нас были и другие предложения по регионам, но мы просто всего не охватим. А Киев и область — это воистину непаханое поле.
— А что потом?
— Пока присматриваемся к некоторым регионам Украины, но это лишь предварительные наметки.
— Почему вы хотите заниматься исключительно коммерческой недвижимостью?
— Так решили инвесторы. Им это ближе. К тому же, как показывают исследования, в столице и области ощущается нехватка именно коммерческой недвижимости.
— Но жилья тоже не хватает…
— Действительно, по расчетам экспертов в Киеве надо ежегодно строить 3-4 миллиона квадратных метров жилья. Но реально строится лишь один… Именно поэтому нынче существует дефицит жилья. Однако пока мы не стремимся в сферу жилищного строительства. Хотя, в принципе, исключать такую возможность нельзя…
— Не слишком ли смелые у вас планы, особенно на фоне нынешних строительных скандалов?
— Что ж, бизнес все усложняется. Но оптимизма у нас более чем достаточно, а к нему добавляется еще и накопленный опыт.
— Западные инвесторы доверяют вашему опыту?
— Разумеется. Хотя им сложно понять, как местные органы власти, сначала выделив участок застройщику, потом его забирают…
— А в чем вы видите причины той неразберихи, которая наблюдается нынче в столице?
— Думаю, главной причиной этого является недальновидность столичных властей. Ибо возникшие сейчас проблемы порождены не жителями столицы и не застройщиками, а именно властями. Ведь это они виноваты в том, что продуманной градостроительной политики в Киеве не было…
— Ваши подходы к реализации проектов отличны от тех, что применялись в той же России?
— Безусловно, своя специфика есть в каждой стране. Однако в целом уровень нашего бизнеса в сфере недвижимости и строительства подтянулся к общеевропейскому. А существующие различия в основном технические и связанны со спецификой той или иной страны. В Турции одно, в Украине другое. Но на самом деле эти различия не настолько существенны.
— Какие объективные факторы, по вашему мнению, способствуют развитию строительства в столице?
— Мы все должны отдавать себе отчет в том, что Киев является столицей крупного европейского государства. А как известно, все столицы растут, постоянно расширяя свои границы. Большинство мировых мегаполисов – это столичные города. Столица притягивает бизнесменов, инвесторов, политиков. И город должен активно расстраиваться в течение нескольких ближайших лет.
— Что же этому мешает?
— Очень мешает спекуляция недвижимостью, которая уже приобрела массовый характер. Сегодня каждый, у кого есть власть и деньги, делает бизнес на перепродаже недвижимости. Да, на самом деле выгоднее спекулировать недвижимостью, нежели что-то производить.
Кроме того, деятельность застройщиков значительно затрудняет непрозрачность процедуры выделения земельных участков, отсутствие планов застройки территорий, откровенное игнорирование интересов жителей столицы. Следует честно признать: нередко права киевлян нарушаются. Потому люди и протестуют… Избежать этого можно, если все площадки под застройку выставлять на открытые конкурсы. Причем согласованием землеотводов с жителями близлежащих домов, микрорайонов должны заниматься городские власти, ведь их обязанность — обеспечивать соблюдение законодательства.
Ефим Бородулин, директор «First Ukrainian development»
— Как вы оцениваете политику, которую проводят столичные власти в градостроительной сфере?
— На мой взгляд, власти немного растерялись. Все сходятся в том, что правила игры в строительстве надо менять, однако новых пока нет. Вот и получилось затянувшееся ожидание. А если власть чего-то ждет, то в обществе воцаряется хаос. Теперь этот хаос киевская мэрия пытается остановить…
— Но удастся ли это сделать в ближайшем будущем?
— Чем быстрее мы поймем, что у нас нет другого выхода, чем искать какой-то компромисс, тем лучше. Тогда инвесторы получат возможность реализовывать свои проекты, а город получит налоги и новые рабочие места.
— Как думаете, объединив свои усилия, столичные застройщики смогут чего-то реального добиться?
— Раньше власти диктовали условия застройщикам, а последних интересовал только свой интерес. Но последние события на киевском рынке недвижимости — пикеты, отмена решений по землеотводам и т. д. — показали, что поодиночке застройщики не смогут на равных вести диалог с властями. Поэтому бизнес должен объединиться и стать действенной силой. Тогда с ним будут считаться...
— А какие столичные проблемы, что называется, бросаются в глаза?
— В Киеве нет нормальной инфраструктуры. Посмотрите, что в центре города творится. Негде машину припарковать. В других столицах есть подземные стоянки, а здесь — полнейшая катастрофа… Я бы сказал так : в Киеве еще только построены первые квартиры, затем нужно будет благоустроить лестничную площадку, потом весь дом и придомовой участок.
Для справки:
Литовско-украинская компания «НЕСТ-Ханнер» планирует сдать в эксплуатацию торговый центр «Олимпик Плаза» на Спортивной площади, вложив в него около $100 млн. Согласно проекту центр будет иметь пять уровней, в том числе один подземный, где разместится продовольственный супермаркет. На остальных четырех этажах расположатся около 150 магазинов, кафе, развлекательных заведений. Инвесторы рассчитывают, что объект окупится за 7-10 лет.
Кроме того, «НЕСТ-Ханнер» планирует реализовать в Киеве еще несколько проектов (в частности, речь идет о строительстве крупного жилищно-общественного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями под офисы и торгово-развлекательные заведения на Златоустовской, 11), доведя общую сумму своих инвестиций до $500 млн.
Для справки:
В августе этого года консалтинговой фирмой BAS LLP (США) и ЗАО «КиївСоцБуд» была основана компания «Ukraine Estates Investments» с целью привлечения зарубежных инвестиций на отечественный рынок недвижимости.
Компания планирует реализовать ряд масштабных строительных проектов, в том числе проекты сооружения гостиницы экстра-класса, а также реконструкции офисных зданий и жилых домов.
Для справки:
Холдинговая компания «First Ukrainian development» планирует осуществить проект строительства элитного коттеджного городка с полем для игры в гольф в Конча-Заспе под Киевом. Концепция городка предусматривает создание развитой инженерной и социальной инфраструктуры — кинотеатра, теннисных кортов, бассейна, фитнес-центра, школы, развлекательных заведений.
- 1322 просмотра
