Что волнует киевских застройщиков
Непростая ситуация, сложившаяся на первичном рынке недвижимости столицы, заставляет тех, кто зарабатывает деньги на данном рынке, позабыв про разногласия, объединяться, дабы совместно решать волнующие всех проблемы. Об этих проблемах нам рассказали участники съезда Украинской строительной ассоциации, который состоялся недавно в Киеве.
Александр Левин, президент холдинга «Киев-Донбасс»
— Украинская строительная ассоциация — это ваш сознательный выбор или жизнь заставила?
— Убежден, что наше объединение будет успешно действовать и после того, как все нынешние проблемы будут решены.
— Чего вы ждете от ассоциации?
— Прежде всего, мы все вместе должны разъяснить киевским властям, что в столице не может быть беспределов. Все должны придерживаться определенных правил, действовать по закону, а не по собственному усмотрению и в интересах той или иной политической силы.
— Существует мнение, что инвесторы лоббируют свои интересы в Киевраде и парламенте, не считаясь с мнением общественности...
— Категорически с этим не согласен.
— Сколько стройплощадок блокируется нынче в Киеве?
— Таких случаев было около двухсот. Но сразу замечу, что нередко участники акций протеста уходят со стройплощадок после того, как им заплатят... Так что это чисто «коммерческие» акции с политической окраской. Причем так называемая Коалиция участников помаранчевой революции просто занимается вымогательством денег у застройщиков. Почти все ее участники вообще не являются киевлянами. Что же касается «Форума спасения Киева», то он является хорошо финансируемой политической организацией, которая стремится дискредитировать городское руководство.
— Общались ли вы напрямую с представителями этих организаций?
— Да, конечно. С представителями «Форума...» еще можно вести какой-то диалог. Однако дальше разговоров обычно дело не идет...
— Как вы думаете, ситуация изменится до выборов?
— Она может измениться лишь в том случае, если мы продемонстрируем свою активную позицию и вынудим киевскую власть считаться с нами. Скорее всего, это случится уже после выборов…
— Будете ли вы судиться с пикетчиками?
— Обязательно.
Лев Парцхаладзе, глава правления инвестиционной компании «XXI век», депутат Киеврады
— Что подтолкнуло вас к объединению?
— Невозможно стало мириться с теми безобразиями, что творятся в городе. Последней каплей, переполнившей чашу нашего терпения, стало решение столичных властей пересматривать землеотводы, хотя многие компании уже заключили договора аренды этих участков и даже начали там строительство… Проблема, как говорится, назрела, и мы объединились, чтобы отстаивать свои права.
— Какие же проблемы для вас сейчас являются самыми важными?
— На сегодняшний день можно выделить три такие проблемы. Во-первых, необходимо цивилизованно решить вопрос с теми проектами, которые уже реализуются: мы хотим, чтобы горадминистрация обеспечила застройщикам возможность нормально работать. Вторая проблема состоит в том, что сейчас для согласования проекта строительства застройщику нужно собрать множество согласований — 274 подписи. Мы хотим, чтобы данная процедура как можно скорее была упрощена, причем на законодательном уровне. И, наконец, еще одна проблема — несоблюдение всех правовых процедур городской администрацией, которая позволяет себе не выполнять обязательств перед инвесторами и строителями.
— Что побудило вас вступить в ассоциацию?
— Ассоциация – отнюдь не ситуативное объединение. По большому счету, она давно была нужна. Тем более она нужна сейчас, когда инвестор поставлен в очень трудное положение. Хотя не надо забывать, что именно благодаря нам появляются новые рабочие места, которых может и не быть, если инвестор будет лишен возможности нормально работать. Между тем, у нас затянутая система согласований, она тормозит воплощение в жизнь многих инвестиционных проектов. А тут еще все осложняют политические игры некоторых организаций, которые пытаются за наш счет зарабатывать себе баллы перед выборами. Они пытаются играть на нелюбви к строительному шуму, пыли и мусору простых людей. Однако с этими неприятностями сталкивается любой человек, который когда-либо делал у себя дома ремонт. Если мы хотим, чтобы Киев стал красивым и современным городом, нам нужно перетерпеть временные неудобства.
— Какие направления работы ассоциации являются, на ваш взгляд, приоритетными?
— У ассоциации есть несколько направлений, по которым мы намерены работать. Это, конечно же, улучшение инвестиционного климата. Имеется в виду упрощение системы согласований. А то нам приходится собирать сотни подписей в разных инстанциях, чтоб начать строительство. В то же время никаких гарантий, которые должен давать город, у нас нет. Особенно это касается инвестиционных конкурсов. На сегодняшний день многие компании выигрывают конкурсы на право инвестирования того или иного объекта. Однако достичь своей конечной цели эти компании не могут. Выиграл конкурс – а дальше сам борись за то, чтобы реализовать проект. Это неправильно. Должна же быть хоть какая-то заинтересованность города ! Ведь от проведения конкурсов в городской бюджет поступают немалые деньги... Также очень важно выстроить правильные взаимоотношения инвесторов-застройщиков с властью.
Основные планы ассоциации – это привлечение как внутренних, так и внешних инвестиций. Причем хотелось бы особо подчеркнуть следующее. Внутренние инвестиции составляют около 70% от всей суммы инвестиций. Но когда на рынок входит иностранный инвестор, о нем сразу же говорят и пишут: он, мол, вложил в строительство 20 миллионов долларов. О том же, что отечественные инвесторы вложили сотни миллионов долларов, мало кто говорит. В то же время для иностранных инвесторов делаются поблажки. К примеру, раньше согласно строительным нормам площадь торгового зала не могла превышать столько-то тысяч квадратных метров. Но когда на рынок входила компания METRO, то разработали новые нормы специально под эту компанию. Теперь мы, конечно, идем по стопам METRO. Но я считаю, что наша власть должна заботиться прежде всего об украинских инвесторах.
Андрей Миргородский, депутат Киеврады, секретарь комиссии по вопросам градостроения и архитектуры
— Как вы думаете, почему ассоциация застройщиков появилась именно сейчас?— Видимо, раньше не было проблем в городе, которые бы способствовали созданию подобного строительного профсоюза. Появление ассоциации — это нормальное явление, поскольку жизнь-то не упрощается а усложняется, требует новых подходов. Во всем мире давно существуют такого рода организации, отстаивающие интересы своих членов, влияя на органы власти. Я считаю, это позитивный процесс.
— Как вы оцениваете дальнейшие планы ассоциации?
— Отличные планы – инвестировать в развитие города большие капиталы, заниматься благотворительностью… Причем все это ассоциация хочет делать красиво.
— А как городские власти будут сотрудничать с застройщиками?
— Я думаю, такое сотрудничество будет проводиться через регулярное общение в прессе, путем создания совместных рабочих комиссий с властями. Скажем, сейчас в секретариате Президента сфомирована специальная группа по работе с ассоциацией…
— А почему, по вашему мнению, застройщики не ведут открытый диалог с общественными организациями вроде «Форума спасения Киева»?
— Если это будет цивилизованное общение, то ассоциации, безусловно, есть смысл вести переговоры с общественными организациями. Но если это будет в виде криков, упреков и драк, как сейчас, то на такие переговоры идти нет резона. Потому что морально-этические нормы должны присутствовать в первую очередь, а уже потом вопросы экономики...
«Протестанты» не хотят никого слышать. Я был свидетелем многих попыток переговоров. Я искренне надеюсь, что они найдут людей в своей организационной структуре, которые смогут вести нормальные переговоры и не криком, а логикой добиваться каких-то результатов.
— Сейчас ходит много разговоров о том, что «протестанты» занимаются банальным вымогательством денег у застройщиков…
— Да, это очень напоминает то, что вы сказали. Но городские чиновники отлично понимают, что судиться – это выносить сор из избы. Между тем сегодня инвестиционная привлекательность Киева висит на волоске. На первый взгляд кажется, что мы поступательно движемся вперед, а на самом деле важнейшие вопросы относительно инвестирования в Киев, принимаются узким кругом людей. И бизнесмены не хотят рисковать своими деньгами, вкладывая их в город, где происходит такой бардак, и где люди, которые в законном порядке получили землю, должны потом за нее судиться…
Так что я думаю, у властей хватит мудрости, чтобы урегулировать земельные вопросы. Нельзя же, в самом деле, просто так забирать участки. А если уж забирать, то либо выплачивать компенсацию, либо выделять аналогичный участок взамен. В свое время так поступил Лужков, который создал специальный фонд, перечисляющий потерявшим в Москве инвесторам деньги.
— В Киевраде мощное строительное лобби?
— Такое лобби есть во всех странах. На самом деле, строительство — это весомая часть рынка. Ведь по уровню строительства оценивают экономический уровень государства.
Но сказать, что в Киевраде есть мощное строительное лобби, не могу. За последний месяц был принят хоть один документ в интересах застройщиков?. А вот касательно землеотводов… Там действительно чувствуется влияние людей, приближенных к мэру.
Владимир Горащенко, президент компании «Дубль W»:
— Ваша ассоциация – это ситуативное объединение или осмысленный шаг?— Думаю, подобное объединение появилось бы в любом случае, потому что мы хотим спокойно и цивилизованно развивать рынок. Если существуют ассоциации риэлтеров, промышленников и предпринимателей (последняя уже переросла в партию), то вполне логично, что пришло время инвесторам-застройщикам тоже создать свое объединение. Но подтолкнули нас к организации, безусловно, те серьезные проблемы на рынке недвижимости, которые возникли в последнее время. Ведь под видом демократических идей на улицу было вынесено много негативного. Дабы эффективно противостоять таким проявлениям, нужна консолидация застройщиков.
— Каковы ближайшие планы ассоциации?
— Полагаю, в первую очередь нам следует заняться формированием позитивного имиджа инвесторов-застройщиков. Потому что пока наши оппоненты – общественные организации, блокирующие стройплощадки, – в этом преуспели больше нас. Кроме того, мы хотим добиться упрощения разрешительной системы и наведения порядка в сфере строительства. Планируем мы и создать благотворительный фонд для поддержки социально незащищенных киевлян. Также мы хотим, чтобы наши инвестиции в городской бюджет были адресными. Поскольку каждый инвестор выделяет в городской бюджет 6-10% от стоимости проекта, то он должен знать, на что именно тратятся эти деньги. К примеру, наша компания не только построила отель Redisson, но и за свои средства отремонтировала всю инфраструктуру вокруг отеля. Пусть об этом будет известно общественности…
— Соответствует ли действительности информация о том, что сегодня в Киеве блокируется 250 строительных площадок?
— Ну, это явное преувеличение. Просто кое-кто пытается набить себе цену, спровоцировав панику среди застройщиков. Понятное дело, если кто-то делает такие вещи, значит, ему это выгодно...
— Удастся ли «разрулить» нынешнюю ситуацию до выборов?
— Мы приложим все усилия для того, чтобы сделать это. Кстати, кое-что уже сделано… Думаю, участникам акций протеста не удастся долго мутить воду...
- 374 просмотра
