Снять жилье в столице становится все сложнее и дороже
Как и прогнозировали риэлтеры, с наступлением осени стоимость аренды квартир в Киеве снова выросла. Традиционно арендные ставки начали подниматься в середине августа и к сентябрю увеличились на 10-15% (так же было и в прошлом году). И по мнению специалистов по недвижимости, это вполне закономерно, поскольку, с одной стороны, все лето квадратные метры в Киеве неуклонно дорожали (а уровень арендных ставок «привязан» к цене продажи квартир), а с другой — спрос на временное жилье по-прежнему большой: из регионов съезжаются студенты, ищущие заработков молодые специалисты и просто желающие попытать счастья в столице, а к ним добавляются молодые киевляне, которые не хотят делить жилплощадь со старшими родственниками. Естественно, увеличение давления на рынок аренды недвижимости ведет к повышению арендной платы. В отличие от прошлого года, квартиру за $150 в месяц уже не найдешь. Даже непритязательную «гостинку» на окраине за $200 сейчас найти очень сложно (хотя тот, кто благоразумно начал искать себе пристанище еще в июле, имел возможность выбрать такой вариант). Теперь же для того, чтобы снять хоть какое-то жилье в Киеве, необходимо иметь в кошельке не меньше, чем $240-250. Впрочем, теоретически остается шанс вложиться в меньшую сумму, но таких предложений в базах данных агентств недвижимости попросту нет...
За минимальную цену можно арендовать одно- или двухкомнатное скромное жилище, отвечающее санитарным нормам. Дешевые малометражные квартиры, рассчитанные на тех, кого интересует исключительно стоимость жилплощади, как и прежде, самые востребованные на рынке аренды жилья. Причем разница между ценой одно- и двухкомнатной съемной квартиры часто весьма незначительна. Вместе с тем, как отмечают специалисты по недвижимости, растет спрос и на более комфортное жилье, которое предпочитают арендовать представители «среднего» класса, готовые платить больше ($450-750) за дополнительные удобства. В последнее время такие клиенты, особенно семейные пары, нередко обращают внимание не столько на количество комнат, сколько на состояние и общий метраж квартиры, ее планировку и дизайн, наличие бытовой техники... Кроме того, большое значение имеют такие факторы, как наличие консьержа в подъезде, парковки возле дома, удобная социальная инфраструктура (магазины, предприятия бытового обслуживания и прочее). Что же касается выбора района проживания, то нынче арендаторы уже не стремятся любой ценой осесть в непосредственной близости от станций метро, поскольку сегодня даже с окраин добираться в центр стало гораздо проще, чем раньше. Хотя, конечно, квартиры возле метро стоят дороже...
Еще более привередливыми стали арендаторы элитных апартаментов. Если в прошлые годы их вполне устраивали меблированные пяти- шестикомнатные квартиры в престижных домах, расположенных в историческом «сердце» столицы, то сейчас востребованы оборудованные по последнему слову техники VIP-жилища с оригинальным дизайном и общей площадью около 250 «квадратов». При этом цена подобных апартаментов (от $5 тыс. в месяц) потенциальных квартиросъемщиков нисколько не пугает, так как даже при такой цене особого выбора нет.
Вообще, характеризуя ситуацию на рынке аренды жилья, киевские риэлтеры констатируют, что предложение здесь продолжает оставаться довольно ограниченным. И это касается всех без исключения категорий жилья. Поэтому даже людям, готовым снять жилье не торгуясь, в короткие сроки найти квартиру удается далеко не всегда. Когда же человек ориентируется на какой-то район, определенные улицы, дома, то поиски подходящего варианта займут около двух-трех недель. Разумеется, если обратиться в серьезное агентство недвижимости, располагающее обширной базой данных. В противном случае процесс может затянуться надолго.
По оценкам экспертов, значительное превышение спроса над предложением и в дальнейшем будет провоцировать рост арендных ставок в столице. Хотя, по словам риэлтеров, возможность получать стабильно высокий доход от сдачи недвижимости в аренду сейчас привлекает многих владельцев квартир, а также стимулирует частных инвесторов вкладывать деньги в новое жилье с тем, чтобы потом сдавать его внаем. Поэтому есть определенные основания для того, чтобы прогнозировать постепенное насыщение киевского рынка аренды жилой недвижимости. Тем не менее, нынешний ажиотаж здесь продержится еще, как минимум, полтора-два года.
- 390 просмотров
