Без передышки

Квартиры на вторичном рынке продолжают дорожать

Похоже, что в этом году сезон летних отпусков если и влияет на столичный рынок недвижимости, то лишь в смысле повышения его и без того неуемной активности. Эксперты, ожидавшие летом некоторого спада, теперь вынуждены признать свою ошибку: цены на квартиры не только не стабилизировались, а наоборот — стали расти значительно стремительней, чем весной. В июле киевские квартиры подорожали в среднем почти на 7%, а с начала года они уже выросли в цене на 30-35%, установив своеобразный рекорд последних лет.

Больше всего подорожали самые ходовые одно- и двухкомнатные квартиры. Одинаково популярны как относительно недорогое жилье эконом-класса, так и более качественные квартиры большей площади и с удобной планировкой. При этом, как указывают риэлтеры, происходит постепенное выравнивание стоимости «однушек» и «двушек» во всех «спальных» районах города. Кроме того, анализируя ситуацию в сегменте «экономичного» жилья, специалисты отмечают весьма любопытную тенденцию: цена квадратного метра в старых домах первых массовых серий уже почти вплотную приблизились к стоимости «квадрата» в более современном жилом фонде, поскольку с начала года «хрущевки» дорожали на удивление быстро…

Специалисты называют целый ряд причин, обусловивших непривычное для этого времени года оживление рынка. И главная среди них — значительное превышение спроса над предложением. Количество выставленных на продажу объектов практически не растет (сейчас их почти столько же, сколько было весной). Зато поток желающих приобрести апартаменты в столице постоянно увеличивается. Потенциальные продавцы недвижимости не торопятся выходить на рынок в предвкушении традиционного осеннего ажиотажа. Покупатели же, наоборот, стремятся как можно скорее обзавестись вожделенным жильем. Такое рвение покупателей в немалой степени стимулируют инфляционные процессы в стране. Свою роль играет и улучшение условий жилищного кредитования: банки постепенно снижают «планку» авансовых платежей, уменьшают размер процентной ставки и одновременно увеличивают сроки кредитования. К тому же многие граждане спешат решить свои жилищные проблемы до конца нынешнего года в связи с неурегулированностью вопроса о налогообложении операций с недвижимостью. Как известно, до 1 января 2006 г. приостановлено действие статьи 11 закона «О налоге с доходов физических лиц», согласно которой доходы граждан от продажи квартир облагаются налогом. А что будет дальше, никто не знает… Свою лепту в «разогрев» вторичного рынка жилья внесли и частные инвесторы, которые ввиду снижения банковских ставок по депозитам бросились вкладывать свои постоянно обесценивающиеся валютные запасы в недвижимость как наиболее привлекательный товар с точки зрения ликвидности и доходности.

Таким образом, в настоящее время сложились объективные основания для роста цен на столичное жилье. Потому и неудивительно, что большинство экспертов сейчас сходятся во мнении, что причин для дальнейшего роста цен на квартиры больше, нежели серьезных предпосылок для стабилизации рынка недвижимости. А поскольку грядет сезонный пик активности этого рынка, то, если не произойдет ничего экстраординарного, прогнозы насчет 50-процентного роста цен на киевское жилье по итогам нынешнего года кажутся вполне реалистичными.