Лучше поздно, чем никогда. Новое правительство и парламент таки вняли многочисленным просьбам участников рынка недвижимости и внесли изменения в закон «О налоге с доходов физических лиц». В частности, срок вступления в действие статьи 11 данного закона, согласно которой с начала нынешнего года взимался налог с доходов граждан от продажи недвижимости, перенесен на 1 января 2006 г.
Кроме того, депутаты существенно откорректировали и сам текст статьи 11. Так, ответственность за правильную и своевременную уплату подоходного налога теперь фактически возложена на продавцов недвижимости, которые должны будут сами рассчитывать сумму налога и перечислять ее в бюджет через банковские учреждения еще до нотариального оформления договора купли-продажи. Впрочем, дабы никто ничего не напутал, свои расчеты, а также справку об оценочной стоимости недвижимости гражданам надлежит представлять в налоговые инспекции для проверки. Если же сделка не состоялась, свои деньги можно будет вернуть на основании годовой налоговой декларации, представленной в установленном порядке, и документов, подтверждающих факт уплаты налога. Кстати, при продаже квартиры или дома, приобретенных продавцом до 1 января 2004 г., сумма начисленного налога уменьшается на сумму госпошлины, уплаченную при оформлении сделки. Что касается нотариусов, то хотя их освободили от обязанности удерживать с граждан подоходный налог, тем не менее, они остаются налоговыми агентами. Потому что им вменяется в обязанность не только удостоверять договора купли-продажи недвижимости (разумеется, при наличии документа об уплате налога), но и сообщать в установленные законом сроки о таких договорах в налоговые органы.
Вряд ли данные нововведения сильно обрадуют население: как-никак все равно предстоят дополнительные хлопоты и расходы. Недовольны и нотариусы. Во-первых, они ни в какую не желают выполнять функции налоговых агентов, справедливо указывая на то, что это противоречит положениям закона «О нотариате» (что, между прочим, уже подтверждено судами). А во-вторых, уязвленными чувствуют себя частные нотариусы: поскольку госпошлина платится лишь при обращении в государственные нотконторы, выходит, что «частники», которые берут за свои услуги «плату по договоренности», поставлены в заведомо невыгодные условия...
Есть вопросы и относительно сделок с недвижимостью, осуществленных до внесения изменений в закон «О налоге с доходов физических лиц». Как быть людям, уже уплатившим налог при продаже недвижимости? Об этом пока ничего не известно. Но в целом, по мнению специалистов, перенос срока вступления в действие статьи 11 указанного закона позитивно скажется на рынке недвижимости. Потому что, хотя по максимальной 13-процентной ставке облагались подоходным налогом не более 5% сделок с недвижимостью, заключенных с начала нынешнего года, все же необходимость платить данный налог порождала определенную напряженность среди населения. Однако сейчас важно не повторить прошлых ошибок и как следует подготовиться к 1 января 2006 года: устранить недочеты в законе, утвердить соответствующие подзаконные акты, наконец, провести разъяснительную работу среди граждан. Чтобы потом не было лишних проблем.
- 316 просмотров
