Кое-что про «пентхаусы по-украински»
Удовольствие лицезреть из окон своего жилища шикарную городскую панораму и ежедневно любоваться закатом стоит весьма недешево. Потому апартаменты в поднебесье выбирают романтики, стремящиеся убежать от городского шума и суеты, либо те, кто хочет подчеркнуть свой высокий социальный статус. И таких людей в Киеве становится все больше, что обуславливает растущий спрос на «украинские пентхаусы».
Уважаемый чердак
Вообще-то классический пентхаус — жилье для избранных. У данного слова много толкований, и все они по-своему верны. Так, одни специалисты по недвижимости называют пентхаусом любую роскошную квартиру на верхнем этаже. Другие добавляют, что она непременно должна находиться на «макушке» элитной «высотки». Третьи используют сей термин для обозначения расположенных на крыше здания престижных апартаментов класса «люкс» с собственным лифтом, автономной системой водо- и электроснабжения… Впрочем, все приведенные определения сводятся к одному: пентхаус – это нечто уникальное, эксклюзивное и недоступное массовому потребителю. Это особый товар, приравненный к предметам роскоши.
Кстати, пентхаусы популярны не только на родине небоскребов — в Америке, где особняки на крышах появились еще в 20-х годах прошлого века. Европа тоже оценила такое жилье по достоинству. В последнее время активно обустраивают пентхаусы и в Москве, а вот для Киева, по общему мнению, они пока что являются экзотикой…
Зато весьма востребованы на рынке квартиры с мансардами. Начало этому положила приватизация чердаков. Именно тогда грязные, захламленные «помещения общего пользования» стали превращать в просторные, светлые и уютные мансарды.
С началом в столице строительного бума многие компании энергично взялись за освоение такого «вкусного» сегмента рынка, как жилье под крышей. В результате в городе появилось довольно много жилых мансард, благо, для этого имеются значительные резервы. Ведь в центре есть немало домов, возведенных в дореволюционное и довоенное время, которые имеют солидный запас прочности, что позволяет надстраивать на них дополнительные этажи. Самый богатый на мансардные площади Шевченковский район. Здесь находится около четырехсот домов со свободными чердачными пространствами. Немало перспективных объектов такого рода и на Печерске, а также в прилегающей к центру части Голосеевского района.
Еще пару лет назад, когда не наблюдалось нынешнего обилия «элитных» новостроек, мансарды были чрезвычайно популярны. Не в последнюю очередь из-за того, что стоимость «квадрата» в мансарде была значительно ниже, чем в обычной квартире, расположенной в том же доме. Поэтому заполучить в свое единоличное владение просторный чердак где-нибудь возле Крещатика стремились многие. Но после того, как цена квадратного метра под крышей существенно выросла, мода на мансарды пошла на убыль. Оно и понятно: смотреть ночами на звезды, конечно, приятно, однако сами по себе мансарды, как правило, не дотягивают до уровня современного «элитного» жилья. Как отмечают специалисты, удачных проектов реконструкции старых домов с надстройкой мансард в столице реализовано не так много. К тому же не следует забывать о «непрестижных» соседях, отсутствии нормальной парковки... Так стоит ли переплачивать? Другое дело — большие двухуровневые апартаменты на последних этажах, где первый уровень, по сути, представляет собой обычную квартиру, а вот второй, нередко занимающий «территорию» технического этажа, является самой настоящей мансардой со скошенными стенами и потолками.
Паря над Киевом
Любовь к небу и свободе присуща широкой славянской натуре, однако, как утверждают риэлтеры, обеспеченные украинцы еще не готовы выложить ради этой любви кругленькую сумму. Потому-то в столице есть новенькие, спроектированные на западный манер пентхаусы, которые ищут своих хозяев уже не первый год. Чему же отдают предпочтение наши любители «поднебесного» жилья? Главным образом, уже упоминавшимся выше двухуровневым квартирам на верхних этажах. Причем если такая квартира находится в старом доме, то она должна иметь свою лестничную площадку, отдельный лифт, а также независимые от домовых сетей инженерные коммуникации (электричество, отопление и пр.). Ну, а когда лифт не индивидуальный, то обычно используется система «ключ-код», дающая право доступа к нужному этажу лишь хозяевам верхних апартаментов. Самыми главными характеристиками «пентхаусов по-украински» традиционно являются месторасположение (желательно в центре), вид из окна (никому же не хочется наблюдать унылые гаражи во дворе или крыши соседних зданий), а также большая площадь остекления (люди тянутся к свету).
Наши «пентхаусы» маленькими не бывают. Обычно это не менее двухсот квадратных метров. Вместе с тем следует отметить, что отечественные застройщики, к сожалению, нечасто учитывают фактор элитарности данного жилья, забывая о его эксклюзивности. Действительно, какая уж тут исключительность, если в пентхаусе живешь не только ты, но и твой сосед за стенкой. Между тем, в данном случае весь шик в том и состоит, чтобы безраздельно владеть всей крышей…
Нюансы небожительства
Покупателей двухуровневых квартир привлекает прежде всего необычность такого жилья. Однако при этом не все представляют, что значит постоянно перемещаться по дому не только по горизонтали, но и по вертикали. Скажем, в обычной 150-метровой квартире в одном уровне чувство пространства совершенно иное, нежели в точно такой же по метражу, но двухэтажной. Ощущаемые габариты визуально уменьшаются вдвое, и поначалу к такому переходу привыкнуть довольно сложно. Как и приспособиться к наклонным стенам и потолкам на верхнем этаже. Поэтому очень важно, приобретая двухуровневую квартиру, отдавать себе отчет в том, на что вы идете. Да, это оригинально, это дополнительная степень свободы, это манит и волнует... Но вместе с тем сразу же возникают определенные сложности. Так, если в вашей семье есть маленький ребенок или пожилой человек, вы сразу поймете проблематичность этих самых вертикальных перемещений... В обычной квартире, как правило, можно обойтись двумя санузлами, но здесь санузел должен быть и на втором этаже, а это совершенно другие требования к инженерным коммуникациям. Также необходимо грамотно выполнить зонирование помещений, правильно организовать освещение. В жилище подобного типа сделать это сложнее, чем в стандартной квартире. Хотя бы потому, что, например, раздвижные крыши, которые вовсю используются на Западе, до нас пока не дошли.
Порой обитатели шикарных двухуровневых квартир в новых «высотках» начинают испытывать дискомфорт из-за опасений насчет своей безопасности, ведь в случае пожара добраться, к примеру, на 24-й этаж спасателям будет очень даже непросто. А вот жильцам мансард в старых зданиях приходится нервничать по иному поводу: вследствие ошибок проектировщиков при расчетах нагрузок на стены и фундамент дома, в строительных конструкциях могут появиться трещины. Серьезными неприятностями оборачиваются также неправильный подбор материалов и неквалифицированно выполненные монтажные работы без учета значительных атмосферных нагрузок (ветер, дождь и снег), которым подвергаются надстроенные помещения. Так что нередко собственники «пентхаусов по-украински» вынуждены действовать методом проб и ошибок. Скажем, купив жилье с видом на озеро, через месяц человек вдруг осознает, что, оказывается, кроме живописного вида из окна, ему позарез нужен солнечный свет на протяжении всего дня. В результате люди делают себе прозрачные стены, обустраивают просторные квартиры-студио... Разумеется, это отнюдь не предел. Тут все зависит от вашего желания и размеров кошелька. А за деньги возможно многое — хоть бассейн, хоть сад, хоть поле для гольфа на крыше…
До лучших времен
По словам риэлтеров, количество предложений жилья под крышей сегодня не превышает нескольких десятков в год, а настоящих пентхаусов в столице вообще единицы. Тем не менее, спрос на такие апартаменты небольшой: ими интересуется лишь около 1-2% покупателей. Таким образом, не сбылись надежды тех застройщиков, которые рассчитывали на бурный рост данного сегмента рынка. Правы оказались прагматики, говорившие, что недостаточно просто причислить мансарды к категории элитного жилья. Высокая цена и довольно низкий уровень комфортности вкупе с особенностями нашего национального менталитета не способствуют популярности мансардных жилищ.
Как отмечают эксперты, двухуровневая квартира, если речь не идет об эксклюзивной недвижимости, вряд ли оправдана. В большинстве случаев это скорее курьезная покупка. Цена такого жилья не сильно отличается от стоимости двух отдельных квартир. Потому для его покупки должны быть действительно веские основания, например, уникальное месторасположение, архитектурная ценность и т. п. При этом следует иметь в виду, что как любой товар, имеющий специфические характеристики, надоевшую квартиру потом будет трудно сбыть с рук. Человеку нужно то, к чему он привык. Стандартные вещи легче продаются. На необычное жилье деньги потратить легко, а вот вернуть их потом значительно сложнее...
Как видим, нельзя однозначно утверждать, что «поднебесное» жилье ожидает у нас безоблачное будущее. Однако было бы неправильно сказать, что у них нет никаких перспектив. Ибо, с одной стороны, каждый человек волен выбирать то, что ему нравится. А с другой — рано или поздно обжитые чердаки в Киеве закончатся. Потому, безусловно, еще какое-то время «пентхаусы по-украински» будут пользоваться спросом. Впрочем, не исключено, что уже через несколько лет ситуация изменится, и на первый план выйдут «классические» пентхаусы а-ля Нью-Йорк и Париж. Определенные предпосылки для этого есть, а там, как говорится, рынок покажет...
Сложно что-то советовать жаждущим высоты и свободы. Универсального подхода к выбору жилища под крышей не существует. Главный критерий здесь один — лежит или нет у вас душа к данной квартире. Когда неограниченное жизненное пространство является пределом ваших мечтаний, то все минусы «поднебесных» апартаментов вам будут нипочем. И вообще, вы даже не обратите на них внимания. Ну, а если вы ищете, куда бы выгодно вложить средства, то вам стоит хорошенько подумать перед покупкой столь «возвышенного», нестандартного, а потому и такого неоднозначного жилья.
Авторы благодарят за помощь в подготовке материала директора Шевченковского филиала АН «Благовест» Ирину Луханину, архитектора Сергея Бабушкина, а также специалистов компании «Жилье XXI века».
- 636 просмотров
