Столичная земля неуклонно дорожает
Цены на земельные участки в Киеве сейчас растут значительно быстрее, нежели на прочую недвижимость. Так, по оценкам экспертов, за последний год земля в столице подорожала на 30-50%, в то время как, например, жилая недвижимость — «всего» на 25-30%.
Сейчас наиболее востребованы участки в центральной части города, прежде всего на Печерске, где цена одной сотки может достигать $40 тысяч. Вместе с тем, как отмечает ведущий специалист АН «Благовест» Юрий Буфиус, в этом районе нынче наблюдается наименьшее количество предложений. Ну, а больше всего участков продается в Московском и Соломенском районах. Однако земли для индивидуального строительства в черте города, в общем-то, не очень много. И в дальнейшем ее будет все меньше, поскольку киевские власти перестали выделять землю для строительства частных домов. Как утверждает начальник главного столичного управления земельных ресурсов Анатолий Муховиков, частный сектор не выйдет за ныне существующие границы, которые уже четко определены. Безусловно, это не будет способствовать росту числа предложений земельных участков. И прогнозируемое вхождение в границы столицы новых территорий в районе Вышгорода, Петропавловской Борщаговки, Ходосовки, Пидгирцев здесь ничего не изменит, ибо освоением данных земель займутся главным образом крупные застройщики.
Хотя месторасположение земли является одним из главных факторов, влияющих на ее стоимость, большое значение имеют также и другие потребительские характеристики, в частности, уровень развития инфраструктуры. Так что если в ближайшие годы столичным властям удастся осуществить масштабную программу обустройства зон малоэтажной застройки, стоит ожидать нового витка цен на земельные участки.
«По нашим данным, в черте города наиболее ликвидными сейчас являются участки площадью 10 соток и больше, однако на рынке преобладают участки в 6-7 соток», – говорит Юрий Буфиус. Так что любителям обширных приусадебных просторов стоит обратить свой взор на пригороды Киева. Там за минувший год участки подорожали на 20-70%. Причем, как и в столице, динамика изменения цен носила ярко выраженный зональный характер. Самым востребованным пригородным районом оставалась Конча-Заспа, где рыночная стоимость одной сотки составляет $12-15 тыс. По этому показателю в число лидеров вошел также Киево-Святошинский район. Но именно здесь рост цен на землю был минимальным. А максимальное подорожание земли наблюдалось в Вышгородском направлении (100-130% в 2004 году). Сильно возросла и популярность Одесского направления (цены на землю выросли на 50-80%). Популярность того или иного района в определяется в первую очередь удаленностью от Киева (наибольшим спросом пользуются участки, расположенные на расстоянии до 15 км от городской черты), а также удобством транспортного сообщения. Хотя, разумеется, природные условия, соответствующее социальное окружение тоже играют важную роль.
Говоря о перспективах на 2005 год, все эксперты сходятся во мнении, что столичный рынок земли имеет большой потенциал развития. Киевская земля сегодня является достаточно выгодным вложением средств, и стабилизация цен на нее произойдет нескоро. К тому же, как подчеркнул Юрий Буфиус, стабильно высокий спрос на земельные участки в Киеве и окрестностях, несомненно, будут поддерживать банки, которые активно развертывают свои программы ипотечного кредитования. Есть еще один немаловажный момент: в настоящее время собственными домами в столице и вокруг нее обзаводятся многие обеспеченные провинциалы. И пока не произойдет хотя бы относительное выравнивание регионов по уровню комфортности проживания, в столицу не зарастет народная тропа.
- 521 просмотр
