После сезонного январского затишья на вторичном рынке жилья начался плавный подъем.
Как отмечают риэлтеры, все участники рынка уже пришли в себя после неприятного сюрприза, связанного с изменениями в налоговом законодательстве, что не замедлило отразиться на их активности. В результате количество трансакций с недвижимостью в последние две недели неуклонно растет. Это подтверждает и руководство Министерства юстиции, являющегося держателем Госреестра сделок.
Стабильность киевской «вторички» эксперты объясняют во-первых, тем, что наконец прояснилась ситуация с налогообложением доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимости, а во-вторых, тем обстоятельством, что 13-процентная ставка данного налога касается лишь незначительной части квартир, выставленных на продажу. Таким образом, как только всем стало понятно, что подавляющее большинство продавцов заплатит традиционный 1%, дела пошли на лад.
Вместе с тем, как указывают специалисты, даже в январе наблюдался небольшой рост цен на все категории жилья. Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась в среднем на 2,1%, в двухкомнатных – на 1,1%, а в трехкомнатных – на 2,9%. Что интересно, при этом в некоторых районах (Днепровском, Подольском, Святошинском) цены даже несколько снизились. Это, безусловно, подтверждает тезис о нынешней устойчивости рынка.
Некоторые эксперты обращают внимание на то, что в последнее время одновременно со стабилизацией цен на сильно подорожавшее в прошлом году малогабаритное жилье наметилась тенденция к увеличению спроса на квартиры среднего и высокого ценовых сегментов, стоимость которых росла не такими быстрыми темпами. Исходя из этого, можно сделать вывод, что самым востребованным жильем в нынешнем году будут квартиры площадью от 50 до 100 кв. м. Особенно при дальнейшем расширении банками программ кредитования жилья, что, с одной стороны, стимулирует развитие рынка жилья, вызывая постепенное повышение цен на квартиры, а с другой — приводит к некоторому снижению уровня процентной ставки по кредитам.
В целом же в текущем году существенного изменения основных характеристик спроса не ожидается. Малогабаритное массовое жилье и квартиры в центре города будет по-прежнему популярно. Вероятно, несколько повысится спрос на трехкомнатные квартиры и снизится на однокомнатные, которые приобретались ранее многими людьми из-за ограниченности средств и недоступности кредитов. Сейчас же покупатели начинают постепенно ориентироваться на более просторное, семейное жилье. Оценивая перспективы дальнейшего роста цен на квартиры, большинство риэлтеров прогнозируют их плавное увеличение. Правда, по их мнению, в течение ближайших месяцев рост цен, скорее всего, будет не таким значительным, как в аналогичный период 2004 года. Что же касается более отдаленных перспектив, то специалисты полагают, что об этом можно будет определенно говорить лишь после того, как наступит сезонный пик активности рынка, который обычно начинается весной. Однако пока нет оснований считать, что цены на вторичном рынке жилой недвижимости Киева вырастут более чем на 30–35%, как в прошлом году.
- 365 просмотров
