О реконструкции старых домов руководство столицы говорит много и охотно. Но самой реконструкции это пока не очень помогает. Так, в нынешнем году в Киеве планируется реконструировать и ввести в эксплуатацию 16 домов общей площадью чуть больше 40 тыс. квадратных метров. Они обойдутся инвесторам в почти 70 млн. грн., то есть на 30 млн. больше, нежели в 2003 г. Если сравнить с 1,2 млн. кв. м в новостройках, получается сущий пустяк. Причины такого положения дел лежат на поверхности: реконструировать здания дороже, чем строить с нуля, много мороки с отселением жильцов, проблемы с защитниками архитектурного наследия… Когда же с нового года ввели НДС на продажу квартир в реконструированных домах, цены на квартиры в них значительно возросли. А недавно утвержденное киевским мэром Положение о порядке привлечения инвесторов к реконструкции и реставрации жилых и нежилых домов, по мнению многих застройщиков, может привести к очередному удорожанию этого жилья. Потому что благая цель содействовать ускорению реализации инвестиционных проектов реконструкции (реставрации) домов пока только декларируется на бумаге.
Конечно, очень хорошо, что киевские власти наконец собрались привести к единому знаменателю добрый десяток нормативных актов, регламентировавших до последнего времени реконструкционную активность инвесторов. Новым Порядком внесено еще одно изменение: заказчиками реконструкции могут выступать непосредственно районные администрации, причем именно они будут играть главную роль в выборе инвестора — готовить условия конкурсов, проводить их и определять победителя. Городские власти оставляют за собой лишь право утверждать результаты инвестконкурсов.
Вместе с тем в Положении имеется ряд моментов, которые застройщики восприняли настороженно. Скажем, пункт о новом порядке определения стартовой цены объекта инвестирования, устанавливающий, что начальная цена выставляемого на инвестиционный конкурс объекта реконструкции теперь будет определяться исходя из его рыночной стоимости. Для этого специально будут привлекать независимых экспертов-оценщиков. Как известно, ранее стартовой ценой объекта считалась его балансовая стоимость и, кроме того, надо было еще заплатить довольно существенный взнос на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города. Отдельно оплачивалась жилплощадь для жильцов, подлежавших выселению.
Согласно новому Положению затраты на инфраструктуру будут сразу включаться в стартовую стоимость объекта. К тому же решать вопрос с компенсацией стоимости жилья в реконструируемом доме инвесторам придется самостоятельно...
Городские чиновники утверждают, что данные нововведения не приведут к увеличению затрат инвесторов. Но последние в этом сильно сомневаются: зачем же тогда привлекать оценщиков?
Нетрудно догадаться, что произойдет, если стоимость объектов реконструкции станет значительно выше тех расходов, которые инвесторы несли раньше. Безусловно, престижность апартаментов в отреставрированных домах в результате лишь возрастет. Но станет ли в городе меньше домов, которые превратились в развалины, так и не дождавшись инвесторов, — еще вопрос…
- 340 просмотров
