После некоторого застоя, наблюдавшегося в первом полугодии, рынок жилищного кредитования значительно оживился. За последние месяцы объем предоставленных населению жилищных кредитов вырос в несколько раз, что подтверждает и количество ипотечных договоров, зарегистрированных в Госреестре ипотек.
Как признают банкиры, в настоящее время выдавать жилищные кредиты выгодно, а процент их невозврата ничтожно мал. Однако несовершенная законодательная база еще сдерживает развитие ипотечного рынка.
Подсобить кредиторам взялись Кабинет министров и Нацбанк. Правительство недавно утвердило Концепцию создания национальной системы ипотечного кредитования. Главная цель данного документа — создать условия для развития ипотеки в стране, разработав необходимую нормативную базу для обеспечения реализации основных положений ипотечного законодательства, в частности Закона Украины «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах». А для этого планируется основать государственную ипотечную компанию, которая будет выкупать обеспеченные ипотекой сертификаты у комбанков, что позволит последним снова направлять полученные средства на кредитование населения. Таким образом, правительство решило использовать опыт России, где подобное учреждение действует уже довольно давно.
Решено, что компания будет создаваться исключительно на бюджетные средства. Главный банк страны перечислил на ее создание 50 млн. грн. из своей прибыли. Как ожидается, свою лепту в это дело внесет и Кабмин. По оценкам правительственных экспертов, для того, чтобы ипотечная компания эффективно заработала, на первых порах необходимо около 150 миллионов. А в дальнейшем, когда дело пойдет, можно будет, кроме бюджетных средств, привлекать дополнительные ресурсы со стороны. В частности, рассматриваются варианты сотрудничества с Европейским банком реконструкции и развития, другими международными финансово-кредитными институтами.
Кроме того, руководство Нацбанка заявляет о стремлении стимулировать коммерческие банки к тому, чтоб они выдавали жилищные кредиты в гривне. В настоящее время большая часть ссуд на приобретение жилья предоставляется физлицам в иностранной валюте. А Министерство юстиции сейчас работает над законопроектами, предусматривающими внесение изменений в действующие правовые акты с тем, чтобы согласовать их с нормами ипотечных законов.
Заслуживает внимания предложение Минюста запретить выдавать кредиты для приобретения жилья, когда залогом выступают имущественные права на недвижимость, которая только по прошествии определенного времени перейдет в собственность заемщика. Фактически речь идет о ликвидации весьма популярных сейчас кредитных программ, предусматривающих выдачу ссуд для строительства жилья. И если данная инициатива получит поддержку в парламенте, отечественным банкам и застройщикам, которые активно применяют квазиипотечные схемы финансирования строительства жилья, придется или отказаться от них, или придумывать новые варианты.
Также для защиты интересов заемщиков Минюст предлагает позволить банкам вносить изменения в действующие кредитные договоры лишь при условии подписания соответствующих дополнительных соглашений, которые к тому же надо будет удостоверять у нотариуса.
- 330 просмотров
