Принятый Верховной Радой Закон «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений» общественность восприняла неоднозначно. Ибо парламентарии, по сути, так и не смогли решить проблем, связанных с ведением соответствующего реестра, что отнюдь не радует участников рынка недвижимости. Впрочем, иного сложно было ожидать, поскольку работа над законопроектом проходила в условиях довольно жесткого соперничества между Министерством юстиции и Государственным комитетом по земельным ресурсам. Последний, вроде бы, взял верх, так как в законе определено, что именно это ведомство будет держателем единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество, основанный на государственном учете земельных участков и расположенных на них других объектов недвижимости (по примеру цивилизованных стран землю и все, что на ней находится, будут рассматривать как единое целое). Однако по ряду причин данная победа Госкомзема выглядит пирровой.
Прежде всего эксперты совсем не уверены, что Госкомзем сегодня в состоянии достаточно быстро сформировать эффективно действующую систему органов государственной регистрации, укомплектовав ее квалифицированными кадрами. Ведь для этого нужны не только значительные средства, но и большое количество специалистов с высшим юридическим образованием, а где их взять, пока неизвестно. Также нет ясности касательно того, информация из каких ныне действующих реестров попадет в новый большой Реестр. Что касается Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который пока ведут БТИ, здесь как будто сомнений нет — содержащиеся в них данные в Реестр будут включены. Однако этого нельзя сказать про Единый реестр запретов на отчуждение недвижимого имущества, Государственный реестр сделок, а также Государственный реестр ипотек. Таким образом, нет никаких гарантий, что заинтересованные лица при заключении сделок с недвижимостью смогут получить исчерпывающую информацию об интересующих их объектах. Кроме того, по мнению экспертов, в Законе «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений» есть и другие положения, могущие существенно усложнить процесс оформления сделок с недвижимостью. Речь идет в первую очередь о разорванности во времени процедур нотариального удостоверения договоров относительно недвижимого имущества и внесения необходимой информации в Реестр. Данная норма однозначно не устраивает банки, которые выдают ссуды под залог недвижимости (в частности, ипотечные кредиты) ввиду того, что это увеличивает риски финансовых учреждений. Вряд ли такое положение вещей устроит и покупателей земельных участков, квартир, домов и т. д. Ведь, как известно, согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимое имущество теперь возникает с момента государственной регистрации этого права. Потому, заплатив деньги, покупатель может еще какое-то время не иметь права собственности на приобретенную недвижимость. Впрочем, исправить ситуацию можно. Правительство вроде бы даже готовит проекты соответствующих документов. Однако вряд ли ему удастся быстро откорректировать нормативную базу, а Госкомзему — решить вопросы с деньгами и кадрами. Так что нам пока придется регистрировать права на недвижимое имущество по-старому…
- 329 просмотров
