За последний год жилье в Крыму подорожало в полтора раза.
Неослабевающий на протяжении последних лет интерес к крымской недвижимости обусловил весьма значительное ее подорожание. Хотя, как и в целом по Украине, на крымском рынке жилья наблюдается устойчивый рост цен, за последний год здешние квартиры и дома стали стоить в полтора раза больше. Причем усилилась отмеченная ранее экспертами тенденция: недвижимость на солнечном полуострове активно приобретают не только очень обеспеченные люди, но и граждане с относительно высокими доходами, которые хорошо умеют считать деньги. Несложные расчеты показывают, что выгоднее однажды приобрести квартиру на Южном берегу и постоянно ею пользоваться, чем ежегодно тратить до $2 тыс. за месяц отдыха вдвоем в приличном пансионате.
Крымские риэлтеры отмечают возрастание спроса прежде всего на жилую недвижимость в Ялте, которая традиционно считается самым престижным и дорогим местом отдыха. Здесь самой престижной считается центральная историческая часть города (Набережная, улицы Чехова, Боткинская, Гоголя, Игнатенко, Рузвельта, К. Маркса, Морская, Севастопольское шоссе). Вместе с тем зажиточная публика из регионов не обходит вниманием и другие города и поселки — Алупку, Гурзуф, Форос… Специалисты делят таких «неместных» покупателей на две группы. Представителям первой категории финансовые возможности позволяют приобрести солидный дом или просторные апартаменты недалеко от моря. Ко второй категории относятся люди, которые хотят получить нормальное жилье за разумную цену, где удобно жить во время отпуска. Естественно, эти задачи решаются при помощи различных средств.
Очень обеспеченным клиентам риэлтеры предлагают коттеджи в два-три этажа с гаражом и всеми необходимыми коммуникациями. Или квартиры площадью 100-150 квадратных метров в домах дореволюционной постройки с толстыми стенами из экологически чистых природных материалов, потолками под четыре метра, прекрасной звуко- и теплоизоляцией. В жару там прохладно даже без кондиционера, а осенью, наоборот, тепло. К тому же обычно есть возможность сделать дома камин. В последнее время на рынке появилось достаточно много нового «элитного» жилья в современных монолитно-каркасных домах. Следует заметить, что кроме улучшенных потребительских характеристик квартир (большие площади, свободная планировка, высокие потолки) эти дома отличаются развитой инфраструктурой, да и народ там живет соответствующий... В настоящее время в Ялте и окрестностях строится около десятка современных многоквартирных жилых домов и коттеджных комплексов.
Те, кому не по карману шикарные виллы и апартаменты, могут подыскать вариант подешевле. Но тут неопытного покупателя подстерегают многочисленные «подводные камни». Так, трижды подумайте, прежде чем приобретать относительно недорогой домик постройки 80-х годов где-нибудь на окраине. Хотя на первый взгляд эта покупка кажется весьма удачной, на самом деле вы только проиграете. Потому что такие дома нередко возводятся с нарушением строительных норм в районах с неразвитой инфраструктурой. К тому же серьезным недостатком такого жилища является близость соседних домов, вследствие чего ваша личная жизнь станет объектом всеобщего внимания. И не забывайте о том, что если ваш дом будет подолгу находиться без присмотра, то вы рискуете в один далеко не прекрасный день застать его не только без окон, но и без крыши… В этом отношении, конечно, предпочтительней квартира в многоэтажке, где для обеспечения безопасности домашнего скарба вполне достаточно поставить входные металлические двери. Но и здесь надо быть очень осторожным. Ибо, купившись на заманчивое предложение приобрести квартиру улучшенной планировки в панельном или монолитном доме, в результате получите за свои деньги бетонную «коробку», где летом невозможно находиться без кондиционера. Совсем другое дело — добротная кирпичная «сталинка» в хорошем месте. Пусть вас не пугают ржавые трубы. Сделав небольшой ремонт, получите вполне пристойное и уютное жилище, которое даст сто очков форы более «молодой» типовой квартире «улучшенной планировки».
Таким образом, если еще не так давно можно было неплохо обустроить в Крыму свой курортный быт на много лет вперед, имея в своем распоряжении $15-18 тыс., то теперь для этого понадобится не менее $20. Но даже когда потратите больше, вы все равно ничего не потеряете. Ибо прежде чем уехать за экзотикой на далекие Карибы, крымскую жилплощадь вы сможете выгодно сдать на лето внаем.
- 350 просмотров
