Как заявил на днях министр юстиции Александр Лавринович, количество ипотечных договоров, зарегистрированных в Государственном реестре ипотек, стремительно растет. Таким образом, похоже, оправдываются прогнозы экспертов, утверждавших, что банки начнут увеличивать объемы ипотечного кредитования, как только заработает Госреестр ипотек.
После утверждения правительством Временного положения о порядке государственной регистрации ипотек, держателем соответствующего Реестра выступает Министерство юстиции. А его регистраторами являются государственные нотариальные конторы и частные нотариусы, которые должны будут осуществлять государственную регистрацию ипотек, вносить в Реестр сведения об обременении или изменении условий обременения недвижимости ипотекой, а также об уступке прав по ипотечному договору. Еще на нотариусов возложены функции по передаче, аннулированию и выдаче дубликатов закладных. Кроме того, они будут принимать запросы и выдавать заверенные выдержки из Реестра.
Ипотека регистрируется на основании уведомления, представленного нотариусу ипотекодержателем или уполномоченным им лицом, а также на основании решения суда. Это означает, что нотариусы осуществляют госрегистрацию ипотек сразу же после удостоверения соответствующих договоров. Это значит, что ликвидируется существовавший ранее «временной зазор» между заключением (с последующим нотариальным оформлением) ипотечных договоров и их регистрацией в БТИ, который недобросовестные должники использовали для того, чтобы получить несколько ипотечных кредитов под одно обеспечение. Теперь БТИ регистрируют лишь титул недвижимости.
Записи об обременении недвижимого имущества ипотекой, регистрации закладной нотариусы вносят в Реестр в день поступления к нему уведомления от ипотекодержателя. Датой государственной регистрации обременения считается дата внесения записи об этом в Реестр. В подтверждение того, что запись в Реестр внесена, регистратор выдает ипотекодержателю или уполномоченному им лицу экземпляр выдержки из Реестра. Второй экземпляр выдержки регистратор на протяжении пяти рабочих дней отправляет ипотекодателю. За внесение записи в Реестр, изменений в запись и выдачу выписки предусмотрена плата – 34 гривни.
Большое практическое значение имеет положение Временного порядка, устанавливающее свободный доступ к информации из Реестра через компьютерную сеть любого физического или юридического лица, которое заключит договор о пользовании соответствующей базой данных с держателем Реестра.
Между тем, в Верховной Раде уже зарегистрирован законопроект о возобновлении действия нормы Закона Украины «О налоге на добавленную стоимость», предусматривающей освобождение от НДС операций по продаже или передаче в собственность физическим лицам новопостроенного жилья. Авторы этого законопроекта, в частности, указывают, что он направлен на увеличение круга покупателей новых квартир, которые могли бы их приобрести с помощью ипотечного кредитования. Но, по словам экспертов, даже если законопроект не пройдет, есть основания полагать, что и в дальнейшем Реестр ипотек будет пополняться такими же быстрыми темпами, как сейчас.
- 406 просмотров
