В марте банкирам пришлось понервничать. А президент Киевского банковского союза Леонид Черновецкий даже подал в суд на Кабинет министров. Причиной этого стало невыполнение правительством нормы Закона Украины «Об ипотеке», согласно которой оно должно было до 1 марта утвердить Временное положение о порядке государственной регистрации ипотек. В результате нотариусы перестали удостоверять договора ипотеки недвижимого имущества, право собственности на которое возникло после 1 января сего года.
Но вот наконец-то с опозданием на месяц Кабмин своим постановлением №410 от 31. 03. 2004 данное Временное положение таки утвердил. Этим документом правительство определило Министерство юстиции держателем Государственного реестра ипотек.
Основной целью введения системы регистрации ипотек является защита прав ипотечныхкредиторов (ими, как правило, выступают банки), поскольку кредитор, зарегистрировавший ипотеку, получает преимущественное перед другими кредиторами право требовать возвращения долга за счет заложенного недвижимого имущества.
Согласно Временному положению, регистраторами Реестра являются государственные нотариальные конторы и частные нотариусы, которые должны будут осуществлять государственную регистрацию ипотек, вносить в Реестр сведения об обременении или изменении условий обременения недвижимости ипотекой, а также об уступке прав по ипотечному договору. Еще на нотариусов возложены функции по передаче, аннулированию и выдаче дубликатов закладных. Кроме того, они будут принимать запросы и выдавать заверенные выдержки из Реестра.
Ипотека будет регистрироваться на основании уведомления, представленного нотариусу ипотекодержателем или уполномоченным им лицом, а также на основании решения суда. Это означает, что нотариусы смогут проводить госрегистрацию ипотек сразу же после удостоверения соответствующих договоров. Таким образом, ликвидируется существовавший ранее «временной зазор» между заключением (с последующим нотариальным оформлением) ипотечных договоров и их регистрацией в БТИ, который недобросовестные должники использовали для того, чтобы получить несколько ипотечных кредитов под одно обеспечение. Теперь БТИ будет регистрировать только титул недвижимости.
Записи об обременении недвижимого имущества ипотекой, регистрации закладной нотариус вносит в Реестр в день поступления к нему уведомления от ипотекодержателя. Датой государственной регистрации обременения считается дата внесения записи об этом в Реестр. В подтверждение того, что запись в Реестр внесена, регистратор выдает ипотекодержателю или уполномоченному им лицу экземпляр выдержки из Реестра. Второй экземпляр выдержки регистратор на протяжении пяти рабочих дней отправляет ипотекодателю. За внесение записи в Реестр, изменений в запись и выдачу выписки предусмотрена плата – 34 гривни.
Большое практическое значение имеет положение Временного порядка, устанавливающее свободный доступ к информации из Реестра через компьютерную сеть любого физического или юридического лица, которое заключит договор о пользовании соответствующей базой данных с держателем Реестра.
Эксперты оценивают Временный порядок в целом положительно. Так что банки могут спокойно увеличивать объемы ипотечного кредитования, не дожидаясь принятия парламентом закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений».
- 340 просмотров
