Как говорят юристы, украинское жилищное законодательство гарантирует гражданам немало прав. Однако чтоб их защитить, порой приходится пройти нелегкий путь судебных тяжб. О «подводных камнях», которые могут встретиться истцам на этом пути, рассказывает заместитель председателя Союза собственников жилья г. Киева Михаил Березовчук.
НОВОЕ ЖИЛЬЕ – НОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ
В последнее время в Союз собственников жилья все чаще стали обращаться киевляне, инвестировавшие свои деньги в жилищное строительство. Это совершенно новый класс проблем. Беда в том, что зачастую инвестиционные контракты люди подписывают, предварительно не изучив их. Одна из наиболее распространенных проблем состоит в том, что граждане заключают инвестиционные договора не со строительной организацией, а с посредниками. И если сдача дома в эксплуатацию затягивается или имеют место существенные недоделки, то инвестор не может привлечь организацию-посредника к ответственности за несоблюдение условий контракта…
Случается, что в ходе строительства одни частные инвесторы вносят изменения в проект, которые задевают интересы других инвесторов. Казалось бы, ну что тут такого — перенес человек дверь в общем коридоре на пару метров. Но его будущие соседи зачастую не знают об этой перепланировке, которая может им мешать...
Из судебной практики:
Более полугода длится судебная тяжба двух владельцев квартир в новом престижном доме, который находится в центре города. Проблема состоит в том, что один из них увеличил площадь своих апартаментов на 6 кв.м. за счет общего коридора. Его соседа это не устраивает, он утверждает, что данная перепланировка мешает ему нормально жить…
КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН?
Очень актуальная сейчас тема — реализация права жильцов многоквартирных домов на вспомогательные помещения (подвалы, чердаки и прочее). Недавно Конституционный суд Украины принял решение о том, что владельцы приватизированных квартир однозначно являются совладельцами вспомогательных помещений с момента получения ими приватизационных свидетельств. Без всяких дополнительных условий. Данное решение имеет большое значение прежде всего для граждан, которые должны, наконец, осознать, что они как законные совладельцы чердаков и подвалов обязаны заботиться о своем общем имуществе. Кроме того, это важно для инвесторов, которые финансируют, например, строительство мансард, поскольку часто они не могут сдать в эксплуатацию готовую надстройку из-за того, что райсовет задним числом требует согласия жильцов…
Из судебной практики:
На днях в Киевском апелляционном суде слушалось дело по иску группы жильцов многоквартирного дома, расположенного на улице Гусовского, выступавших против незаконного, по их мнению, строительства мансарды. Суд решил, что право на свой чердак жильцы будут иметь лишь в том случае, если создадут Общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Самое печальное, что согласно новому Гражданскому кодексу вердикт апелляционного суда, который явно противоречит решению Конституционного суда, вступает в силу на следующий день после его принятия. Разумеется, спустя некоторое время этот вердикт может быть отменен Верховным Судом. Но пока это случится, инвестор, скорее всего, уже сорвет крышу на доме…
Протестуют против строительства мансарды и жильцы одного из домов на улице Чапаева. Что интересно, проект строительства двухэтажной надстройки, который намерен осуществить инвестор, прошел государственную строительную экспертизу. Однако сами жители, памятуя о том, что их дом довольно старый (еще довоенной постройки), обратились в институт судебных экспертиз. Независимая экспертиза установила, что дом этой мансарды не выдержит. «Вооружившись» выводами специалистов, жильцы обратились в местный суд. Там они дело проиграли, зато апелляционный суд был на их стороне. Тем не менее, уже после этого Шевченковский местный суд снова «запел старую песню» о том, что считать себя полноправными владельцами чердака люди смогут лишь после того, как зарегистрируют ОСМД…
ДЕЛА СОСЕДСКИЕ
Нередко киевляне привлекают специалистов Союза собственников жилья для решения в судебном порядке споров с соседями, причинившими вред их недвижимому имуществу. Хотя, если следовать букве закона, чаще всего ответчиками в таких делах должны выступать органы власти или жилищно-эксплуатационные организации. Скажем, если человеку затопили квартиру, требовать возмещения за испорченную мебель ему надлежит не с соседа, который живет сверху, а с ЖЭКа, потому что его работники обязаны следить за исправностью коммуникаций в доме — труб, сантехники и т. д. Именно за это мы регулярно вносим квартплату. А кого как не районные власти обвинять в том, что у вас обвалился потолок, потому что сосед сверху разрушил несущую стену, имея на руках оформленное надлежащим образом разрешение на перепланировку? Не нужно бояться судиться с государственными органами хотя бы потому, что если решение будет в вашу пользу, получить возмещение ущерба с государства легче, чем с частного лица.
Из судебной практики:
Скоро в Печерском местном суде начнутся слушания по делу гражданки Н., которая подала иск против своего соседа. Ответчик, не обладая необходимыми познаниями и опытом, решил самостоятельно установить счетчики горячей воды – в результате через 2 недели их сорвало, и горячая вода затопила соседей. Сумма нанесенного ущерба – 4 тыс. грн., столько же истица требует в качестве компенсации за моральный ущерб. Кроме соседа ответчиком по данному делу выступает и управление жилищно-коммунального хозяйства Печерского района, которое разрешило этому гражданину самостоятельно устанавливать счетчики…
А житель Оболонского района столицы Б. лишился покоя по вине своего соседа с верхнего этажа Ф., который решил провести глобальную перепланировку собственной квартиры. В результате кухня вместе с газовым и сантехническим оборудованием «перекочевала» в спальню, где любитель нестандартных решений уменьшил толщину пола. Официальное предписание райадминистрации «вернуть все на круги своя», Ф. не выполнил. Спать же под аккомпанемент «кухонный посиделок», по утверждению гражданина Б., невозможно. В конце-концов человек подал на своего «обидчика» в суд и вывесил в подъезде транспарант с призывом: «Господин Ф., прекратите беззаконие!». Опозоренный перед соседями «новатор» обиделся и подал встречный иск на 50 тыс. грн, «за оскорбление чести и достоинства». Прогнозировать, чем закончится эта история, длящаяся уже много месяцев, не берется никто.
- 667 просмотров
