Конституционный суд изрядно подпортил настроение чиновникам, старательно и самозабвенно управляющим различными хозяйственными помещениями в жилых домах, которые стоят на балансе местных органов власти. Рассмотрев обращение группы граждан, а также шестидесяти народных депутатов об официальном толковании некоторых положений Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», Суд пришел к выводу, что среди ответственных лиц, сдающих в аренду подвалы, колясочные, кладовки и прочее, а также выдающих разрешения на продажу этих помещений, до сих пор нет единого понимания того, кто и на каких основаниях имеет право распоряжаться данным имуществом. Если же отвлечься от сухих юридических формулировок, то следует прямо сказать, что многие «слуги народа» на местах до последнего времени попросту занимались (да и сейчас продолжают заниматься) откровенным самоуправством относительно вспомогательных помещений жилых домов (заметим, порой небескорыстно). Причем в этом им нередко помогали и помогают судьи, придерживающиеся той точки зрения, что право общей собственности на чердаки и подвалы возникает у владельцев квартир лишь после создания и официальной регистрации ими объединений сособственников многоквартирных домов (ОСМД), на баланс которых и передаются жилые дома.
Окончательное же решение Конституционного сводится к тому, что вспомогательные помещения многоквартирных домов бесплатно передаются в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир в этих домах. Причем для подтверждения этого права от владельцев квартир не требуется никаких дополнительных юридических действий вроде создания кондоминиума. Что же касается объединений сособственников многоквартирного дома (ОСМД), то они создаются исключительно на добровольных началах для эффективного управления домами. Сам по себе факт их создания не влечет за собой расширения прав собственников квартир. В том случае, когда не все квартиры в доме принадлежат частным лицам, то собственник неприватизированных жилых помещений (читай — местные органы власти) выступают сособственниками вспомогательных помещений наравне с обычными гражданами.
Фактически это означает, что местные органы власти не имеют права без согласия других сособственников многоквартирного дома — хозяев приватизированных квартир — ничего сдавать в аренду, продавать или разрешать какие-либо перестройки. И теперь любой зарвавшийся чиновник, самолично распоряжающийся подсобными помещениями в многоквартирном доме, может запросто нарваться на судебный иск от принципиальных собственников квартир. Результат предвидеть несложно, принимая во внимание, что решения Конституционного суда являются обязательными для всех и к тому же обжалованию не подлежат. Даже если судьи местных судов сделают вид, что им ничего не известно об этом, все равно справедливость восстановят вышестоящие суды. Кардинально решить возникшую проблему (разумеется, с пользой для себя) «слуги народа» могут только одним способом: провести через Верховную Раду выгодный им закон, наделяющий их былыми полномочиями. Что у них получится — как говорится, поживем-увидим. Пока же владельцам приватизированных квартир в многоэтажках, имеющим виды на общедомовые чердаки и кладовки, представилась возможность предъявить на них свои права...
- 337 просмотров
