А счастье было так близко. Пусть не «стопроцентное», но все же… После принятия парламентом закона с несколько витиеватым названием «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в связи с принятием Закона Украины «О Государственном бюджете Украины на 2004 год» операторы рынка недвижимости перестали было бояться призрака вездесущего НДС. Ведь согласно данному правовому акту предполагалось, например, освободить от налогообложения НДС сделки купли-продажи земельных участков, кроме тех, что находятся под объектами недвижимого имущества и включаются в их стоимость в соответствии с законодательством. Кроме того, парламентарии хотели восстановить льготы и в отношении налогообложения операций на вторичном рынке жилья. Что ж, неплохое дополнение к перечню необлагаемых налогами услуг по бесплатной приватизации жилищного фонда (включая места общего пользования в многоквартирных домах), приусадебных участков и земельных паев.
Ложкой дегтя в этой бочке меда оставались лишь нормы, предусматривавшие взимание НДС при «первичной поставке» нового жилья, а также дачных, садовых домов и любых других объектов права собственности, зарегистрированных согласно законодательству как жилье (жилищный фонд), индивидуальных гаражей или индивидуальных мест на гаражных стоянках. Вместе с тем, эту неприятность в значительной степени компенсировали «Переходные положения», где было записано, что поставка жилья будет облагаться налогом по правилам, которые действовали до даты вступления в силу вышеназванного закона, если к этой дате жилье было передано в собственность покупателя или были начаты работы по его строительству под обязательство покупателя (инвестора), оплатившего не менее 30 % стоимости жилья. Если бы данная норма вступила в силу, у строительных компаний уже не было бы никаких серьезных оснований для того, чтобы повышать цены на жилые квадратные метры, строительство которых на сегодняшний день уже начато. А инвесторы такой недвижимости – физические лица могли бы не опасаться, что им придется переплачивать из-за непредусмотрительности депутатов. Однако Президент не пожелал прислушаться к аргументам правительства, просившего подписать закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины…», зато внял возражениям налоговиков, удивительным образом сумевших убедить главу государства в том, что «самый неэффективный» (по его же словам) из существующих у нас налогов трогать нельзя. И закон был ветирован. Что ж, всякое бывает. Переживем как-нибудь. Только вот не позавидуешь теперь тем, кто всерьез планировал заняться в Украине ипотекой. Потому что, например, вопрос об освобождении от налогообложения НДС операций по выпуску ипотечных ценных бумаг, сертификатов фондов операций с недвижимостью, а также операций по управлению активами пенсионных фондов завис в воздухе. То же самое можно сказать и про операции предоставления уполномоченными банками услуг по доверительному управлению фондами финансирования строительства… Получилось почти как у классика: в верхах не могут между собой разобраться, а все остальные не хотят, но вынуждены за это расплачиваться.
- 312 просмотров
