Выходят на арену ФФС…

Выходят на арену ФФС…

У граждан, мечтающих о собственной крыше над головой, причем непременно в новостройке, появился еще один вариант решения назревшей проблемы. Имя ему ФФС, то есть фонд финансирования строительства. Возможность создания таких организаций предусмотрена Законом «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», который вступил в силу 1 января нынешнего года. А заниматься эти фонды будут привлечением средств населения в жилищное строительство. Каким образом? Законом предусмотрена следующая схема. Граждане передают ФФС в управление деньги на строительство жилья, тот аккумулирует привлеченные средства и заключает соответствующий договор с фирмой-застройщиком. Причем фонд наделяется широкими полномочиями относительно контроля за соблюдением застройщиком оговоренных сроков сдачи дома, а также качеством строительства. Вплоть до того, что если застройщик систематически нарушает условия договора с ФФС, последний может перепоручить достройку дома другой строительной компании. Кстати, закон четко предусматривает: чтобы воспользоваться этим правом, управляющему фондом достаточно иметь обоснованные сомнения в том, что застройщик в состоянии сдать объект вовремя. Или если возникнет риск значительного увеличения стоимости строительства, а также в случае серьезного ухудшения финансового состояния строительной компании (управляющий ФФС имеет возможность сам проверить это).

Таким образом, ФФС будет выступать в роли посредника между строительными компаниями и лицами, желающими проинвестировать строительство конкретного дома (доверителями). То есть доверители теперь смогут переложить на управляющего фондом все заботы по контролю за строительством своего жилья и спокойно ждать, когда их пригласят на сдачу готового дома. Естественно, ФФС надо будет заплатить за услуги. Но они того стоят. Ведь, как показывает практика, при возникновении трений между инвестором-физическим лицом и застройщиком самостоятельно выяснять отношения со строительной компанией отдельному человеку нынче весьма затруднительно. А так строительной компании придется иметь дело с финансовым посредником, который при необходимости сможет диктовать ей свою волю.

Помимо всего прочего, Закон «О финансово-кредитных механизмах…» создает правовую основу для более широкого участия финансово-кредитных учреждений в программах жилищного кредитования. Потому что для участия в ФФС граждане будут иметь возможность брать кредиты под залог будущего жилья. Правда, в результате заемщики фактически попадают в полную зависимость от кредитора. Так, например, по закону, они до полного погашения своих обязательств не имеют права заменить объект инвестирования, уступить право требования по договору об участии в ФФС другим лицам или же отказаться от участия в фонде. Но зато греет душу перспектива получить вожделенную квартиру на тарелочке с голубой каемочкой… Впрочем, это в идеале. Как оно будет на самом деле, мы узнаем немного позже, когда первые финансовые посредники вроде создаваемой сейчас в спешном порядке финансовой компании «Житло-Інвест», так сказать, покажут себя во всей красе. И, судя по всему, ждать осталось недолго…