Временное постоянство
С 1 октября вступит в силу Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Минюста №7/5 от 7 февраля 2002 года (с изменениями, внесенными приказом №45/5 от 3 июня 2002 года). С этого момента оформление свидетельств о праве собственности на недвижимость, соответственно и предоставление выписок из Реестра прав собственности, будет осуществляться только на специальных бланках, а остальные документы, оформленные после 1 октября, будут считаться недействительными.
Надо сказать, что, начиная с октября особых изменений в порядке регистрации прав собственности не предвидится. По-прежнему функцию оформителя документов будут выполнять БТИ. Лишь с той только разницей, что теперь регистрация предусматривает внесение записи о возникновении прав собственности в соответствующий Реестр, который будет находиться в ведении Минюста. Собственники недвижимости смогут получать выписки из нового Реестра, а Минюст берется гарантировать защиту от несанкционированного доступа к информации, содержащейся в нем. Таким образом, как считают министерские чиновники, имущество всех физических и юридических лиц будет точно идентифицировано во всей Украине, что сделает невозможными какие-либо махинации с ним. Правда, согласно Временному положению, право доступа к данным Реестра получат суд, органы СБУ, МВД, прокуратуры и государственной налоговой службы, государственные исполнители и «другие органы государственной власти». Собственников недвижимости должен насторожить тот факт, что все эти лица могут обращаться за информацией в Реестр без указания конкретных причин…
С 1 октября, согласно Временному положению, БТИ не имеет права отказывать в регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную по сделкам, заключенным на биржах. Если эти соглашения подлежат обязательному нотариальному оформлению (договоры купли-продажи, мены, дарения и т. д.) и это требование собственниками было соблюдено, то при регистрации в БТИ такие договоры выступают правоустанавливающими документами. Если регистрируются биржевые договоры, которые не нуждаются в нотариальном оформлении (договоры отчуждения), то в этом случае собственник представляет справку об отсутствии ареста из Единого реестра запрещения отчуждения объектов недвижимости, которую подготавливает тоже БТИ.
Похоже, в ближайшем будущем стоит ожидать увеличения стоимости услуг по регистрации прав на недвижимость, поскольку БТИ вынуждены будут компенсировать свои расходы по созданию Единого реестра. Согласно Временному положению, тарифы на услуги устанавливают местные власти.
Реестр прав собственности на недвижимость полностью вступит в силу с принятием Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Как утверждают в Минюсте, тогда функции госрегистратора будут осуществлять структуры, созданные на базе БТИ, чтобы не создавать новые органы и не расходовать бюджетные средства.
Не секрет, что большинство вопросов создания и ведения Реестра еще до конца не согласованы и не урегулированы, поэтому не исключено, что Временное положение может так и не заработать в октябре, а прежний порядок регистрации перестанет действовать. И как всегда крайними в этой ситуации окажутся собственники недвижимости.
- 753 просмотра
