О параметрах оценки дорогого жилья
Всем известно, что стандарт красивой фигуры — 90-60-90. Услышав марку машины BMW, мы знаем, к какому классу она относится. А часы ROLEX ну никак не могут быть дешёвыми.
А как классифицируется жильё? По каким критериям? Это знают только профессиональные брокеры. Но не забывайте, что их заработок — определенный процент от продаж.
Можно попытаться самостоятельно в этом разобраться, скупив все журналы по недвижимости и досконально их изучив. Конечно, придется потратить немало времени, но дело того стоит. Ведь квартира — не батон из соседней булочной.
Согласитесь, когда Вы хотите приобрести новую машину, то сначала покупаете автокаталоги, где описаны положительные и отрицательные стороны машин, и подробнейшим образом знакомитесь с моделями, которые наиболее Вас заинтересовали. Это разумно и правильно. Так почему бы аналогично не поступить с жильем? Ведь оно стоит значительно дороже! Тем более, что на сегодняшний день уже сложи-лись определенные стандарты элитного жилья.
МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ
Обязательно центр города. Нет необходимости указывать конкретные районы, достаточно посмотреть на карту Киева.
Наличие рядом памятников архитектуры или культурных центров (Софийский собор, Костёл, Оперный театр, Дворец «Украина» и т.п.).
Вид из окна предполагаемой квартиры. Мусорная свалка или трамвайное депо — это однозначно плохо, а вот река, парк, цветочная клумба — наоборот, хорошо. В принципе, список можно продолжить. Все зависит от Вашей фантазии и вкуса.
Заметим, что центр города достаточно плотно застроен, и процесс этот активно продолжается. Потому новые дома со сплошными «плюсами» нынче очень большая редкость (в этом их ценность). Если же Вы не смотрите в окно, то не утруждайте себя поисками идеального вида, не акцентируйте на этом внимание. Но, конечно, в любом случае видеть цветы, солнце и облака лучше, чем наблюдать интимную жизнь соседа в доме напротив. Хотя кому как...
ВНЕШНИЙ ВИД
Проект дома должен быть индивидуальным и максимально не похожим на другие, уже существующие. Здесь очень даже уместны необычные формы: волна, асимметрия, каскад. Ни о каком тиражировании не может быть и речи.
Дорогой дом предполагает дорогие материалы: стекло, гранит, алюкобонд и т.д. Наружные стены из силикатного кирпича тут однозначно не проходят.
Элитный статус дома означает, что он должен быть красивым. Эту оценку даете только Вы и Ваша семья в соответствии с Вашими представлениями.
Площадь холла первого этажа должна быть не менее 60 квадратных метров. Как известно, первый этаж самый ликвидный и дорогой. Он, как правило, выкупается еще в самом начале строительства. Очень велик соблазн у строительных компаний сделать холл поменьше, увеличив при этом ликвидную площадь магазина. Но Вы — покупатель дорогого жилья! Мало ли кому чего хочется увеличить или уменьшить. Вам тесные и неудобные подъезды эпохи социализма ни к чему. Нужны простор и высокие потолки под четыре метра. И чтоб обязательно архитектурное (дизайнерское) решение внутреннего интерьера: соотношение цвета, освещения и форм в общей гармонии. А также «пальмы в кадушках», «швейцар в ливрее и белых перчатках». И здесь непременное условие — дорогие отделочные материалы.
НАЛИЧИЕ ПАРКИНГА
Как правило, это парковочное место.
Если Вы покупаете четырех- или пятикомнатную квартиру, а Вам говорят, что в паркинге уже нет мест, Вы имеете полное право посмотреть на продавца с выражением полного удивления на лице, как будто Вам продают шестисотый «Мерседес» с мотором от «Жигулей».
Почти у всех строительных компаний не хватает парковочных мест. Так что квартиру лучшe выбирать в строящемся доме, а не в уже готовом. И обязательно поинтересуйтесь, где заезд, где выезд, какой радиус разворота.
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
Собственный бойлер (в новых домах встречается через раз).
Центральный кондиционер (на этом часто экономят).
Мощные сети электроснабжения.
Достаточное количество телефонных линий (сегодня это не проблема).
Воздухообменная вентиляция (есть не у всех).
ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ
Это, пожалуй, самое интересное и сложное. Если на внешний вид дома Вы обращаете внимание только когда заходите и выходите, то в квартире Вы проводите 72 часа в неделю. Однако здесь невозможно что-то советовать. Ведь о вкусах не спорят…
- 323 просмотра
