Без перевода

Без перевода

Прошло довольно много времени с тех пор, как Госстрой Украины своим письмом №5/2-6 от 5 января 2001 г. «О переоборудовании жилых помещений и использовании их в других целях» фактически приостановил действие механизма перевода помещений из жилого фонда в нежилой.

Сейчас, как считают специалисты, практически каждая шестая квартира в центре столицы используется для размещения офиса. В то же время, согласно действующему по сей день Жилищному кодексу Украинской ССР, жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан и поэтому использование квартир в других целях запрещено. Несмотря на то, что сейчас большая часть жилого фонда находится в частной собственности, проблема перевода жилья в «нежилую» категорию остается одной из самых трудноразрешимых. Во многих случаях хозяева квартир стараются не афишировать факт нецелевого использования своего жилья. Что не всегда возможно. Особенно, когда в «квартирный офис» приходит очень много посетителей. Правда, в последнее время соответствующие службы не слишком рьяно следят за исполнением предписаний жилищного законодательства. Но это не исключает того, что в любое время к нарушителям могут быть применены достаточно суровые штрафные санкции. Кроме того, понятно, придется закрыть офис, что очень часто чревато значительными убытками (затраты на ремонт, рекламу и т. д.). Существует другой путь — осуществить перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Статья 7 Жилищного кодекса предусматривает возможность исключения зданий и помещений из жилого фонда после обследования их на предмет соответствия санитарным и техническим нормам. В том случае, если жилье будет признанно неприспособленным для проживания, в соответствии с действующим еще постановлением Совета министров УССР №189 от 26 апреля 1984 года его могут перевести в категорию нежилых помещений или пустить под снос. На практике осуществить данную процедуру перевода «жилья в офис» практически невозможно. Поэтому, исходя из новых реалий, Госстрой Украины издал письмо №17/5-92 «О реконструкции жилых помещений и использовании их в других целях». Согласно этому документу при соблюдении ряда условий стало возможным переоборудование квартир под офисы или магазины. При этом, во-первых, не должно допускаться ограничение интересов других граждан, проживающих в доме. Во-вторых, разрешения на переоборудование квартир должны предоставляться в соответствии с решением исполни-тельных органов городских (районных) советов и по согласованию с органами городского строительства и архитектуры, санитарными и пожарными службами, а также собственником дома. И, в-третьих, помещения, которые переводятся в разряд нежилых, должны размещаться в цокольном, на первом или втором этажах и обязательно иметь отдельные входы и эвакуационные выходы. Несмотря на то, что на практике осуществить данную процедуру очень дорого и сложно, все же, как говорится, процесс пошел… Но выход нового письма Госстроя радикально изменил ситуацию. Ведь в этом нормативном акте предусмотрена возможность переоборудования жилых помещений для использования в других целях только в соответствии с условиями старого Жилищного кодекса и постановления Совмина УССР. Прежнее письмо №17/5-92 больше не действует. Таким образом, данная проблема фактически осталась законодательно не урегулированной. А предпринимателям остается ждать принятия нового Жилищного кодекса, в котором имеется норма о возможности перевода жилых помещений в нежилые.