Власти столицы планируют уже до конца нынешнего года «осчастливить» всех, кто арендует офисные и прочие нежилые площади у города и районов, новыми ставками арендной платы. Естественно, увеличенными.
Свои намерения чиновники аргументируют необходимостью увеличения поступлений в местные бюджеты. Ибо, хотя в последнее время денег за аренду собирают больше, чем раньше, средств на реконструкцию и ремонт коммунальной недвижимости, а также на социальные программы все равно не хватает.
Сейчас средний размер арендной платы за помещения, которые находятся в собственности города, составляет почти 11 грн./кв. м. По районам этот показатель значительно ниже — около 7 грн./кв. м. Специалисты горадминистрации утверждают, что, поскольку коммунальные арендные ставки в 4-5 раз ниже тех, по которым сдают площади внаем коммерческие структуры, то предстоящее повышение таксы является вполне оправданным и даже необходимым с точки зрения борьбы с весьма распространенной практикой «откатов». Но, как отмечают эскперты, данный шаг властей сам по себе не решит проблему рационального использования коммунального нежилого фонда. Потому что если, к примеру, расположенный в самом центре столицы институт «Киевпроект» или киевский метрополитен могут себе позволить устанавливать арендные ставки на уровне $10 за 1 кв. м, то о большинстве других городских организаций и учреждений этого не скажешь. Вместе с тем обращает на себя внимание тот факт, что, несмотря на довольно низкие ставки, общая сумма задолженности по арендной плате в Киеве достигла 28 млн. грн., а долги арендаторов за коммунальные услуги превышают 10,5 млн. грн.
Таким образом, для того, чтобы в будущем поступления от аренды стали более весомой статьей дохода районных и городского бюджетов, необходимо в первую очередь серьезно улучшать управление коммунальным нежилым фондом. Это предполагает упорядочение самой процедуры сдачи помещений внаем с тем, чтобы сделать ее «прозрачной»; активизацию работы с должниками, а также широкое внедрение конкурсных принципов. Иначе вряд ли удастся искоренить пресловутые «откаты» и избежать роста задолженности арендаторов.
- 366 просмотров
