Результаты недавних конкурсов по привлечению инвесторов для строительства в столице ряда подземных комплексов показали, что интерес бизнес-структур к «закапыванию» денег пошел на убыль. На последних шести конкурсах выявили только одного победителя. Тем не менее, чиновники горадминистрации заявляют, что сложившаяся ситуация — всего лишь временное явление.
Однако, как считают многие специалисты, реализация «подземных» проектов очень выгодна только в центральной части города. На окраинах создание дорогостоящих подземных комплексов не имеет смысла. И действительно, большинство подземных объектов, на строительство которых не нашлось инвесторов, находятся в местах, отдаленных от центра. Например, желающих финансировать обустройство подземелья в районе площади Тараса Шевченко городские власти не могут найти уже больше года. В то же время на застройку подземной части на отрезке от улицы Льва Толстого до бульвара Тараса Шевченко инвестор нашелся очень быстро. Это притом, что стоимость строительства подземных комплексов в центре заметно выше, чем на окраинах. Хотя, надо признать, бывают иногда и исключительные случаи. Так, например, столичные власти сами финансируют строительство подземного перехода на перекрестке улиц Тростянецкой и Харьковского шоссе. И то лишь по причине нахождения на этом участке большого количества инженерных сооружений, перекладка которых обойдется в половину стоимости всего проекта…
Окупаются «подземные» проекты за счет сдачи торговых площадей в аренду в среднем за 5-10 лет. Правда, известно, что насыщение этого рынка приводит к ежегодному снижению арендной платы более, чем на 10%. К тому же, как считают эксперты, многие арендаторы в последнее время предпочитают наземные площади.
Разумеется, городским властям очень выгодна реконструкция подземных переходов и создание в них за счет инвесторов торгово-бытовых и развлекательных комплексов. Ведь таким образом они привлекают средства не только на развитие инфраструктуры столицы, а также решение социальных проблем, но и пополняют городскую казну. Согласно условиям проведения конкурсов по привлечению инвесторов для строительства подземных объектов победитель должен отчислить минимум 10% от стоимости проекта на социально-экономическое развитие Киева. Вдобавок к этому надо еще перечислить 1% горадминистрации как организатору конкурса в качестве компенсации затрат на подготовку инвестиционного проекта. Это не считая того, что инвесторы не только реконструируют подземные переходы, но и берут на себя дальнейшее их содержание.
В настоящее время в столице насчитывается более 200 подземных переходов, на содержание и частичный ремонт которых ежегодно выделяется до 4 млн. грн. бю-джетных средств. На собственников подземных центров также возлагаются обязанности по содержанию и благоустройству прилегающих к ним территорий.
В ближайшем будущем городские власти планируют выставить на инвестиционные конкурсы еще 15 проектов освоения подземной части города. Найдутся ли желающие вкладывать в их реализацию деньги, покажет время. По крайней мере, городские власти смотрят в будущее с большим оптимизмом…
- 460 просмотров
