В последнее время столичные власти с переменным успехом пытаются предоставлять земли под застройку исключительно посредством продажи участков на конкурсных условиях. Спрос на землю в Киеве достаточно высокий. Поэтому вполне очевидно то, что проведение земельных аукционов может стать весомым источником поступления денежных средств в городской бюджет.
Согласно Земельному кодексу около 20% киевских земель могут быть переданы в частную собственность. Кроме той земли, которая в соответствии с Земельным кодексом не подлежит продаже. В этот перечень входят земли общего пользования (парки, скверы и т. д.), лесного и водного фондов (в том числе острова), историко-культурные и природные заповедники оздоровительного значения, которые имеют особый статус, земли под железными и автодорогами и пр.
Еще в марте нынешнего года Киеврада утвердила временный порядок продажи свободной и застроенной земли в столице, согласно которому на аукционных торгах участки могут покупать физические и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты, а также лица без гражданства. Правда, что касается иностранцев, то они смогут принять участие в торгах лишь в том случае, если зарегистрировали постоянное представительство с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины. Победителям аукциона придется неукоснительно выполнять условия продажи. Это значит, что на купленной земле должны будут возведены объекты, специализация которых была утверждена еще до торгов — жилье или ресторан и т. д.
Начиная с июля этого года киевские власти уже предприняли четыре попытки провести аукционные торги по продаже земельных участков. Первые торги состоялись 15 июля, и на них был продан один участок размером в 0,08 га в Днепровском районе на проспекте Воссоединения, предназначенный под возведение автомойки и станции техобслуживания, за 295 тыс. грн. при стартовой цене 245 тыс. грн. На втором аукционе, который проходил 5 августа, были проданы два участка. Участок площадью 1,955 га на Троещине на пересечении улиц Лисковской и Бальзака, предназначенный под торговый центр, был приобретен за 9 млн. грн. при стартовой цене 8,35 млн. грн. Вторая площадка под строительство объекта производственного назначения площадью 0,28 га на перекрестке улиц Автозаводской и Полупанова в Оболонском районе пошла «с молотка» за 1,006 млн. грн. при стартовой цене 946,49 тыс. грн. 19 августа и 2 сентября торги не проводились из-за отсутствия заявок.
Общая стартовая цена первоначально выставленных на аукцион 10-ти участков составляла около 20,8 млн. грн., из них на сегодня осталось непроданными 7 участков. Итог, скажем прямо, не слишком впечатляет. Однако, как утверждают эксперты, позитивный результат земельных торгов зависит от многих факторов. Во-первых, надо оптимально определить стартовую цену лотов, а не на уровне ожидаемой от аукциона прибыли. Во-вторых, нужно утвердить (и главное — неукоснительно исполнять!) единые для всех правила предоставления земли под застройку. Иначе видится проблематичным, что инвесторы будут готовы выложить на аукционе большие суммы денег за участки, аналогичные которым можно получить через другие инстанции. В-третьих, на торги нужно выставлять участки с оптимальными градостроительными ограничениями, а не территорию на окраине города, скажем, под Дом творчества молодежи. В-четвертых, аукциону должна предшествовать хорошо организованная рекламная кампания. И только при соблюдении всех этих условий земельные торги станут основным механизмом в области регулирования земельных отношений в Киеве.
- 384 просмотра
