Вторая оттепель

О необходимости реконструировать «хрущевки» столичная госадминистрация объявила еще в 1996 году, когда было подписано распоряжение №592 «Об утверждении списка пятиэтажных домов массовой жилой застройки 60-х годов, подлежащих реконструкции». С тех пор появилось на свет еще несколько похожих распоряжений. Но традиционно основным препятствием, тормозящим проведение массовой реконструкции «хрущевок», является отсутствие денег.

В принципе, кирпичные «хрущевки» согласно нормам рассчитаны на 100 лет эксплуатации. Так что их реконструкция может начаться лишь в 2015-2030 годах. А вот что делать c панельными пятиэтажками нужно решать уже сейчас. О масштабах возникшей проблемы свидетельствует тот факт, что 15% жилого фонда Киева составляют «хрущевки» — это около трех тысяч домов общей площадью 7,5 млн. кв. м, приблизительно треть из которых — крупнопанельные строения. По данным ГКП «Киевжилспецэкс-плуатация», из 1560 обследованных «хрущевок» 1162 дома подлежат реконструкции. По столичным районам объемы реконструкции пятиэтажек распределены следующим образом: Днепровский — 313, Жовтневый — 234, Радянский — 191, Зализничный — 181, Шевченковский — 140, Дарницкий — 130.

В настоящее время специалисты рассматривают несколько альтернативных источников финансирования реконструкции пятиэтажек, один из которых — привлечение средств физических и юридических лиц. В этом случае предлагается продавать квартиры, которые будут дополнительно надстроены, инвесторам. Правда, очень сомнительно, чтобы нашлись желающие покупать дорогие квартиры в непрестижных домах и далеко от центра. Еще один вариант — финансирование реконструкции жильцами дома — тоже маловероятен: в «хрущевках» живут, в основном, малообеспеченные люди. По результатам опроса, проведенного НИИ социально-экономических проблем города, только 10% жильцов согласны вложить до $5 тыс., если взамен получат дополнительную комнату и хорошую планировку. Третий вариант — реконструкция домов «хрущевского» типа коммерческими структурами. Уже есть несколько удачных примеров, когда здания были переоборудованы, как правило, под престижное жилье или офисы для последующей продажи.

Впрочем, даже несмотря на отсутствие денег, «процесс пошел». Городские власти решили выделить денежные средства на строительство двух многоэтажных домов на улице Щербакова и бульваре Ярослава Гашека для отселения жильцов из пятиэтажек, подлежащих реконструкции. Предположительно, первыми будут поставлены на реконструкцию пять домов, которые находятся на улицах Петра Запорожца, 5, Академика Туполева, 20д, Турчинской, 7, Николая Кибальчича, 8 и проспекте Воссоединения, 1а.

В первую очередь реконструкция пятиэтажек должна решить проблемы, связанные с улучшением условий проживания в «хрущевских» квартирах. Обеспеченность жилой площадью в этих домах на 15-20% ниже, чем в среднем по городу. Также при реконструкции панельных пятиэтажек очень важным является утепление домов. Ведь, как известно, в зданиях такой конструкции в зимний период теряется более трети тепла (через стены — 32%, окна — 53%, крышу — 15%). Во всех случаях потребуется произвести замену коммуникаций в домах. Как считают эксперты НИИ «Киевпроектреконструкция», послепереоборудования «хрущевки» смогут простоять еще не один десяток лет.