Только три месяца сохраняло свою неприкосновенность решение Киевсовета «Об обеспечении эффективного землепользования», предписывавшее предоставлять городские земли для строительства и обслуживания «инвестиционно-привлекательных объектов» исключительно посредством продажи участков на конкурсных условиях. Напомним, сначала предполагалось, что с молотка пойдут все без исключения наделы, на которые найдется не менее двух претендентов. Естественно, такой порядок землеотвода не мог устраивать столичных застройщиков. Сейчас, когда строительный «бум» поглотил практически все свободные участки в центре Киева, идет острая борьба за каждую более-менее приличную территорию под застройку даже в районах, весьма отдаленных от центра. Поэтому реакция представителей строительных компаний была однозначной — увеличение затрат при землеотводе неминуемо повлечет за собой удорожание жилья. И это несмотря на то, что сейчас строительный бизнес достаточно прибыльный, а цены на квартиры должен определять в первую очередь рынок. В конце концов, вняв аргументам застройщиков, городские власти пошли на попятную. Из списка участков, которые должны были продаваться исключительно на конкурсах, исключили территории, предназначенные для строительства многоэтажных жилых домов. Таким образом, теперь большинство застройщиков будут получать земельные участки как и прежде, без всяких тендеров. Ну, а тем, кто не попал в число счастливчиков, придется выкручиваться… И компенсировать новые затраты они будут прежде всего за счет увеличения этажности домов, построенных на «выбитой» с таким трудом земле. Это позволит не допустить снижения рентабельности проектов. Тем более, пару этажей в здании всегда можно отвести под коммерческие цели (магазины, офисы и прочее). Однако далеко не везде такое возможно. Например, стройфирмы, которые возьмутся за развитие инфраструктуры районов массовой застройки, могут оказаться в невыгодном положении. Правда, вряд ли найдется много желающих соорудить крупный бизнес-центр на окраине…
Тем временем строительные компании, которые специализируются на возведении коммерческой недвижимости, ожидают напряженные торги за каждый приглянувшийся участок. Главное управление земельных ресурсов столичной горадминистрации уже признало биржу «Контрактовый дом УМВБ» победителем тендера на проведение земельных аукционов. Ожидается, что до конца июня будет завершена разработка процедуры и регламента торгов. По данным представителя УМВБ, на каждые торги будет выставляться десять и более участков. Напомним, что еще в марте прошлого года Киевсовет утвердил временный порядок продажи свободной и застроенной земли в столице, согласно которому на аукционах земельные участки могут покупать физические и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты, а также лица без гражданства. Правда, что касается иностранцев, то они смогут принять участие в торгах лишь в том случае, если зарегистрировали постоянное представительство с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины. Все готовящиеся к продаже участки пройдут согласования в соответствующих структурах городской власти относительно возможности размещения на этих наделах объектов определенного назначения. И победителям торгов придется неукоснительно выполнять условия продажи. Это значит, что на купленной земле можно будут возводитьлишь такие объекты, специализация которых была утверждена еще до торгов — офисный центр или ресторан и т. д.
По мнению экспертов, в идеале земельные торги должны стать основным механизмом в сфере регулирования земельных отношений в Киеве. Нынешняя градостроительная ситуация в столице способствует этому. Но смогут ли киевские власти воспользоваться этой возможностью, сейчас сказать трудно…
- 312 просмотров
