По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлтеров) Украины Александра Бондаренко, сейчас в столице наиболее активно развивается сегмент торговой недвижимости, что объясняется значительным ростом на протяжении последних лет объемов розничной торговли. На вторичном рынке сегодня особой популярностью пользуются помещения под магазины, предприятия общепита и сферы услуг. Причем потребность в них постоянно увеличивается.
Следует отметить, что в основном покупательский спрос сосредоточен на нежилой недвижимости, которая расположена в центральной части города — на улицах Ярославов Вал, Крещатик, Большая Васильковская (Красноармейская), Шота Руставели, Саксаганского... Поэтому найти там свободное помещение нелегко: по словам риэлтеров, обычно на один объект, расположенный в центре, а также в прилегающих к нему районах, как правило, приходится 4-5 покупателей. И это несмотря на то, что в городе сейчас быстрыми темпами ведется строительство всевозможных торговых центров, в том числе подземных.
В первую очередь для покупателей представляют интерес объекты площадью от 30 до 250 кв. м. Причем в равной степени как встроенные помещения нежилого фонда, так и отдельно стоящие здания, преимущественно без ремонта. Последнее обстоятельство обусловлено особенностями оборудования помещений, имеющих различное функциональное назначение. Кроме того, каждый предприниматель хочет, чтобы ремонт соответствовал его вкусам и веяниям моды. Что же касается подвальных и полуподвальных помещений, то их приобретают лишь при наличии реальной перспективы последующего выкупа первого этажа здания. Правда, большинство предлагаемых подвалов не соответствует запросам клиентов и требует серьезных переделок, а значит и значительных расходов. А вот квартиры на первых этажах жилых домов, похоже, окончательно утратили былую привлекательность в глазах деловых людей...
Арендаторы из списка предлагаемых вариантов подвалы исключают сразу, а предпочитают помещения минимально оборудованные и с ремонтом.
Ясно, что для компаний, занимающихся розничной торговлей, нет бизнеса без магазина. В центре максимальный интерес как арендаторы, так и покупатели проявляют к небольшим объектам торговли площадью около 30 кв. м, имеющих отдельный вход и витрину. В них обычно оборудуют так называемые бутики.
В спальных районах предпочтение отдается приспособленным помещениям площадью 50-70 кв. м. Такие объекты обычно оборудуют под аптеки или небольшие продуктовые магазины.
В последнее время наблюдается значительный интерес и к большим помещениям площадью 1-5 тыс. кв. м., предназначенным под супер- и гипермаркеты. Этому в немалой степени способствуют крупные торговые операторы, которые сейчас интенсивно формируют и расширяют свои фирменные сети. А вот торговые павильончики и киоски без подсобных помещений уже совершенно не устраивают серьезные торговцев....
Чтобы открыть заведение общепита — ресторан или хорошее кафе — необходимо помещение площадью 120-250 кв. м. Солидные рестораторы, само собой, отдают предпочтение центральным и обжитым районам города, таким, к примеру, как Оболонь. Но заполучить достаточно просторное помещение в хорошем месте нелегко. На окраинах и в спальных районах под кафе и бары переоборудуют небольшие встроенные или подвальные помещения...
На цену объекта коммерческого назначения и размер арендной платы влияют многие факторы. Но основополагающим является месторасположение. Самыми дорогими, как правило, являются помещения, которые находятся в многолюдных местах. И совсем не котируются помещения, расположенные, к примеру, в глубине дворов. Причем следует заметить, что магазины, предприятия общепита и объекты сферы услуг находятся примерно на одном ценовом уровне.
В центре можно приобрести 1 кв. м помещения нежилого назначения без ремонта по цене около $1 тыс. Стоимость квадратного метра помещения с ремонтом может достигать $2,5 тыс. В районах, прилегающих к центру, и возле метро стоимость квадратного метра, в зависимости от состояния помещения, составляет от 300 до 700 «зеленых». Ближе к окраинам и в спальных районах купить нежилое помещение можно по цене около 250 у. е. за квадратный метр.
Как отмечают риэлтеры, покупателей на торговые помещения в столице нынче намного больше, чем тех, кто желает их продать. Зато рынок коммерческой недвижимости более насыщен предложениями по аренде. Стоимость аренды помещения в центре начинается от 20 «условных единиц» за 1 кв. м. Правда, по такой цене предлагаются необорудованные полуподвалы без намека на ремонт. Значительно дороже стоит аренда помещения с ремонтом.
Цена аренды нежилого помещения под магазин, кафе или бар в спальных районах начинается от 5 «условных единиц» за «квадрат»…
- 543 просмотра
