Отныне, согласно решению Киевсовета «Об обеспечении эффективного землепользования», земли для строительства и обслуживания «привлекательных объектов» будут предоставляться исключительно посредством продажи участков на конкурсных условиях. Исключительно «с молотка» теперь пойдет любой земельный надел, на который будет претендовать более одного застройщика. Наверняка это решение будет распространяться практически на все участки и объекты в центре столицы, где уже сейчас чувствуется острый дефицит свободных для строительства территорий.
Реакция застройщиков на решение Киевсовета была однозначной — увеличение затрат при землеотводе повлечет за собой удорожание жилья. Правда, как известно, сейчас строительный бизнес достаточно прибыльный, а цены на квартиры будет определять, в первую очередь, рынок.
Как надеются столичные власти, проведение земельных аукционов может стать весомым источником поступления денег в городской бюджет. По данным Киевзема, при условии реализации 20% киевских земель, которые могут быть переданы в частную собственность, по средней цене 417 грн. за 1 кв. м в столичную казну поступит 68 млрд. грн., что приравнивается к двадцати нынешним бюджетам Киева. Согласно актам проведенной оценки, дешевле всего стоит земля в районе Окружной дороги — 300 грн. за 1 кв. м, а самая дорогая находится в центральной части города — 3 тыс. грн./кв. м. Ближайшие аукционные торги планируется провести в конце марта на Украинской товарной бирже. Как утверждают в Киевземе, на каждый из запланированных к продаже лотов уже имеется от двух до десяти претендентов. Больше всего желающих купить земельный участок между улицей Старонаводницкой и бульваром Дружбы народов стоимостью 30 млн. грн.
Еще в марте прошлого года Киевсовет утвердил временный порядок продажи свободной и застроенной земли в столице, в соответствии с которым на аукционных торгах участки могут покупать физические и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты, а также лица без гражданства. Правда, что касается иностранцев, то они смогут принять участие в торгах лишь в том случае, если зарегистрировали постоянное представительство с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины. Все готовящиеся к продаже участки пройдут согласования в соответствующих структурах городской власти относительно возможности размещения объектов с определенным видом деятельности на реализуемом наделе. Победителям аукциона придется неукоснительно выполнять условия продажи. Это значит, что на купленной земле должны будут возведены объекты, специализация которых была утверждена еще до торгов — жилье или ресторан и т. д.
Городские власти намерены прекратить предоставление в аренду тех территорий, которые могут быть проданы на аукционах. Более того, Киевзем и столичная налоговая администрация должны подготовить список предприятий, которые получили землю без подписания установленных договоров и проведения объективной денежной оценки. Как заверил городской голова, в случае выявления нарушений при отводе земли участки будут изыматься незамедлительно.
В идеале земельные торги должны стать основным механизмом в сфере регулирования земельных отношений в Киеве. Сегодня градостроительная ситуация в столице способствует этому. Время покажет, смогут ли воспользоваться этим киевские власти.
- 345 просмотров
