Мрачная панельная пятиэтажка на улице Вильгельма Пика, 18 сегодня стоит без балконов, одетая в строительные леса. Но, как обещают специалисты, через год-полтора она изменится до неузнаваемости: фасад дома будет утеплен и облицован плиткой, вместо неудобных балконов появятся уютные лоджии (причем даже на первом этаже), новая крыша из металлочерепицы будет надежно защищать здание от атмосферных осадков. Кроме того, проектом предусмотрена гидро- и теплоизоляция фундамента, замена оконной столярки, а также инженерных коммуникаций, установка счетчиков тепла и воды. Причем все это планируется сделать без отселения жильцов. Так выглядит на практике очередная программа реконструкции домов первых массовых серий, которую планируют реализовать в столице.
Киевские власти всерьез рассчитывают на успех данного начинания, поскольку новая программа лишена недостатков предыдущего плана модернизации «хрущевок», разработанного «Киевпроектом» и утвержденного градостроительным советом несколько лет тому назад. Тогда собирались «лечить» дома первых массовых серий путем их радикальной реконструкции с перепланировкой внутренних помещений, достройкой лифтовых шахт… А жильцов предполагалось на время реконструкции отселять. Однако этот план отвергли сами жильцы пятиэтажек, многие из которых наотрез отказались оставлять свои квартиры.
Исходя из того, что без решения комплекса не урегулированных действующим законодательством правовых вопросов, связанных с отселением жителей приватизированных квартир, проводить «углубленную» модернизацию «хрущевок» невозможно, и был избран нынешний «облегченный» вариант. Кроме выигрыша во времени (нет необходимости ждать принятия нового Жилищного кодекса) он сулит и немалую экономическую выгоду: поскольку «внешняя» реконструкция домов первых массовых серий обходится дешевле, то за счет столичной казны можно привести в порядок больше «проблемных» зданий. Это очень важно, так как на сегодняшний день привлечение для модернизации «хрущевок» внебюджетных средств — задача нереальная. Частные инвесторы не спешат вкладывать деньги в реконструкцию пятиэтажек, потому что реальной отдачи от этих инвестиций можно ожидать не ранее, чем через 10-15 лет…
Таким образом, очевидно, пока что городские власти имеют возможность экспериментировать в поисках наиболее эффективных технологий «омоложения» построенных в 60-70-х годах домов первых массовых серий. Тем более, что, как утверждают специалисты, подавляющее большинство этих зданий, имеющих солидный запас прочности, находятся в довольно хорошем состоянии и могут еще простоять не одно десятилетие.
А столичные строительные компании, столкнувшись с дефицитом свободных площадок под застройку, таки вынуждены будут повернуться лицом к «хрущевкам». И произойдет это, по прогнозам экспертов, уже довольно скоро — в течение ближайших пяти-семи лет.
Киевская норма — миллион
В прошлом году в столице в соответствии с Программой социально-экономического и культурного развития города было построено 1 миллион квадратных метров нового жилья, реконструировано — почти 240 тыс. кв. м. Таким образом, несмотря на общий спад инвестиционной активности, киевским властям удалось сохранить достигнутые в 2001 году объемы жилищного строительства.
По словам начальника Главного управления жилищного обеспечения горадминистрации Михаила Голицы, этого удалось достичь, прежде всего, благодаря тому, что в Киеве, во-первых, созданы условия для нормальной деятельности строительных организаций и, во-вторых, налажена эффективная система привлечения в строительство средств частных инвесторов. Так, около 90 процентов жилья возведено за деньги юридических и физических лиц. Причем сегодня это преимущественно квартиры в домах, сооруженных по индивидуальным проектам с применением современных материалов и технологий, где предусмотрены помещения для охраны. Все дома, которые возводятся в центре, обязательно проектируются с подземными паркингами.
Среди главных застройщиков города уже традиционно лидируют со значительным отрывом ХК «Киевгорстрой» (около 35% освоенных инвестиций в жилищное строительство) и ГХО «Житло-Інвест» (почти 25%). Однако заслуживает внимания и тот факт, что в последнее время власти столичных районов, где созданы свои отделы капитального строительства, тоже прилагают немалые усилия для привлечения инвесторов. Это касается в первую очередь администраций Дарницкого, Оболонского, Святошинского районов. О серьезности их намерений свидетельствует то, что, например, в Святошинском районе разработали рассчитанную до 2005 года программу строительства и реконструкции жилья, для реализации которой потребуется около 330 млн. грн.
Высокие темпы жилищного строительства позволяют городским властям решать важные социальные проблемы, в частности, обеспечивать жильем малообеспеченные категории населения. В 2002 г. очередникам передано около 120 тыс. кв. м, что почти наполовину больше, чем два года назад. Причем 70 тысяч «квадратов» было построено за бюджетные средства, а остальное — это отчисления компаний-застройщиков, которые работают в Киеве.
Кроме того, в столице успешно осуществляются (и постоянно расширяются) программы строительства жилья по схеме 50/50 (половину стоимости квартир оплачивают их будущие владельцы, другую половину вносит город), а также молодежного жилищного кредитования, которые финансируются из киевской казны.
Как утверждает Михаил Голица, власти столицы собираются и в дальнейшем всячески стимулировать развитие строительного комплекса в Киеве, поскольку каждая привлеченная в эту отрасль гривня (а речь идет о сотнях миллионов) приносит две гривни в городскую экономику.
- 442 просмотра
