Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в апреле 2018 года составила 24039 грн./кв.м. Относительно марта средняя стоимость уменьшилась на 0,4%, при уровне показателя погрешности ±1,8.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,3%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 4,3%), Оболонском (на 0,4%) и в Соломенском (на 0,4%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,1% в Шевченковском до 1,2% в Святошинском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, апрель 2018 г.     

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	208	2 049	72	1 795 781	24 039	-0,4
Голосеевский	37	319	74	1 962 586	25 016	0,7
Дарницкий	26	293	66	1 248 909	18 842	-4,3
Деснянский	9	108	59	1 028 559	17 420	0,3
Днепровский	18	244	72	1 573 470	21 507	0,6
Оболонский	10	74	79	2 093 040	26 445	-0,4
Печерский	25	128	86	3 949 183	45 567	0,7
Подольский	11	155	79	1 889 666	24 270	1,0
Святошинский	14	152	66	1 283 891	19 501	1,2
Соломенский	29	255	67	1 410 790	20 842	-0,4
Шевченковский	29	321	77	2 131 988	27 405	0,1

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно марта составило:

• эконом-класс – снижение на 0,6% до 18009 грн./кв.м;
• комфорт-класс –  рост на 0,6% до 22193 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,2% до 32448 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 0,3% до 50489 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, апрель 2018 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	208	2 049	72	1 795 781	24 039	-0,4
Эконом	56	797	67	1 212 210	18 009	-0,6
	1-комн.	258	42	804 246	18 359	-0,6
	2-комн.	310	66	1 208 927	18 020	-0,6
	3-комн.	188	89	1 573 018	17 702	0
	4≥комн.	41	125	2 149 780	17 124	-0,8
Комфорт	77	776	69	1 520 983	22 193	0,6
	1-комн.	265	41	949 095	22 635	-0,1
	2-комн.	267	67	1 465 588	21 932	1,8
	3-комн.	183	91	1 971 719	21 893	0,9
	4≥комн.	61	139	2 895 679	22 317	-1
Бизнес	49	352	83	2 702 884	32 448	0,2
	1-комн.	114	50	1 685 362	33 733	-0,2
	2-комн.	105	76	2 335 056	30 657	-0,5
	3-комн.	101	106	3 475 238	32 489	1,1
	4≥комн.	32	154	5 097 001	33 615	1,5
Премиум	26	124	93	4 691 339	50 489	0,3
	1-комн.	42	58	2 853 020	49 865	-0,8
	2-комн.	34	83	4 273 440	50 968	1,1
	3-комн.	35	118	5 924 951	49 919	0,9
	4≥комн.	13	160	8 402 230	52 783	-0,2

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40064 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15840 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 21000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В апреле к продаже предлагались квартиры 78 операторами в 208 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 37%. Доля новостроек эконом-класса – 27%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В апреле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском и Соломенском – по 14%, Дарницком и Печерском – по 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 9%, в Святошинском – 7%, Оболонском и Подольском – по 5%, Деснянском районе – 4%.

В апреле были начаты продажи квартир в 1-ом жилым комплексе.

Прекращены продажи квартир в 1-ом объекте.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 15 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 208

Количество компаний операторов: 78

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.